農(nóng)村宅基地能否繼承的問題，一直以來也是很多當(dāng)事人咨詢和關(guān)注的問題。本文，我們就來介紹一下：如何確定被繼承人，繼承造成“一戶多宅”是否合法，“違章建筑”能否繼承，以及閑置宅基地、危房的繼承問題。

農(nóng)村老人去世后如何確定宅基地繼承人？

老人去世后其宅基地應(yīng)由村集體收回，但該宅基地上有房屋，且老人依據(jù)法定繼承、遺囑繼承及遺贈扶養(yǎng)協(xié)議有繼承人，房屋作為遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照“房地一體”的原則，繼承人需要繼承房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

對于非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員繼承房屋，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及附注欄注記的該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅的合法繼承人，在房屋存續(xù)期限其房屋屬于繼承人的私有財產(chǎn)。

關(guān)于法定繼承：配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。

關(guān)于遺囑繼承：自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。也可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或法定繼承人以外的組織、個人。

關(guān)于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議：自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。

國家規(guī)定一戶一宅，繼承導(dǎo)致“一戶多宅”該如何處理？

在《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。”

宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅，已分戶并且擁有自己的宅基地，按規(guī)定不能再取得宅基地。但對于因繼承而取得宅基地，構(gòu)成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權(quán)登記，并在不動產(chǎn)登記簿和證書附記欄進(jìn)行標(biāo)記，按照合法繼承取得該房屋。

宅基地上房屋屬于“違章建筑”能否繼承？

關(guān)于宅基地上“違章建筑”的認(rèn)定，基本可以分為兩類。

其一，建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；

其二，是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

宅基地上房屋本身屬于“違章建筑”，由縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行處理，對于“違章建筑”的處理方式包括：停止建設(shè)、限期拆除、予以沒收和補(bǔ)辦手續(xù)、并處罰款，不同情況采取不同的措施。

因此，被繼承房屋屬于“違章建筑”不僅不能確權(quán)，還可能被縣級以上人民政府強(qiáng)制處理，并不能作為遺產(chǎn)被繼承。

閑置的宅基地能否被繼承？

《土地管理法》規(guī)定“國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。”

對于閑置宅基地能否繼承進(jìn)行以下分析：

其一，宅基地上建設(shè)的房屋常年無人居住，但房屋并無嚴(yán)重?fù)p壞還可以繼續(xù)居住，房屋所有權(quán)人對房屋仍具有使用權(quán)，現(xiàn)因房屋所有權(quán)人死亡，對于閑置房屋其繼承人有權(quán)繼承房屋。

其二，根據(jù)“地隨房走”原則，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的。

閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導(dǎo)致房屋坍塌，無法繼續(xù)居住的，其雖持有土地使用證，但對原房屋的所有權(quán)及宅基地的使用權(quán)，已經(jīng)因宅基地上老舊房屋喪失而喪失，這種宅基地會被村集體收回，繼承人亦喪失對該土地相關(guān)權(quán)利的承繼。

宅基地上房屋屬于危房能否被繼承？

中央農(nóng)村危房改造的補(bǔ)助對象是居住在C級或D級危房中的建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭等四類重點對象。

農(nóng)村危房改造具有完整產(chǎn)權(quán)的被繼承人可以繼承，農(nóng)村土地屬于村集體所有，個人沒有所有權(quán)不能繼承，但宅基地上房屋屬于個人財產(chǎn)，即使經(jīng)過改造變動，所有權(quán)不變，依然可以合法繼承，直到房子自然消亡。