公攤面積多少屬于正常范圍

1、沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數約為10%-15%;

2、帶電梯的小高層住宅公攤系數約為15%-20%;

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3、高層住宅約為20%-25%。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

把房子登記在孩子名下怎么規避風險

1、可以作公證。約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有； 進行房產份額變更。直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%；從房產證上去名。房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

2、法律依據：

《城市房地產管理法》第六十三條

經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。