在農業銀行或其他金融機構申請個人住房貸款的自然人客戶,以貸款所購住房設定抵押額,向農業銀行申請的可在約定期限(額度有效期)內循環使用的個人貸款。按照小編的理解,這就是農業銀行的房產抵押貸款。而更好的是這個房子可以是處于償還貸款中。那么辦理農業銀行的房產抵押貸款都需要什么條件呢?

基本要求的條件:

1、借款人的年齡不能超過60歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。注意這里對配偶的信用有要求。

3、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物;抵押物既可為期房也可視為現房;只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和額抵押登記的現房的條件下,才能在貸款額度內第二次申請用款。

4、還有就是根據農業銀行當時規定的其他條件。

農業銀行房產抵押貸款的其它條件：

1. 貸款額度

抵押額度的計算方式是:住房抵押價值×抵押率,而抵押率不超過70%。

2. 還款方式

期限在1年(含)以內的應采用按月(或按季)結息、到期一次性還本方式,期限在1年以上的應實行按月分期還款方式。

3. 業務流程

客戶提出個人住房循環貸款申請→銀行進行調查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押登記→在循環額度內發放貸款→借款人按約定還款方式償還全部貸款本息→辦理結清貸款手續。