國有土地和集體土地上房屋遇到征收如何補(bǔ)償，以往給大家講的比較籠統(tǒng)，咱老百姓可能比較難以理解。今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師給大家介紹比較實用又全面的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及計算公式。

無論是國有土地上和集體土地上的房屋征收補(bǔ)償大致有5項補(bǔ)償：

1、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~

房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補(bǔ)償金額）+搬遷費(fèi)用+臨時安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)性房屋無此項補(bǔ)償） 。

注：即便是集體土地上的房屋沒有明確的法律規(guī)定按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，但是相關(guān)法律依據(jù)已經(jīng)明確必須要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。要按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、采取房屋置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r金額

房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償差價金額=被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補(bǔ)償金額-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、另批宅基地建房（這種補(bǔ)方式只適用于集體土地上的房屋征收）

有條件的地方可以申請另批同等面積的宅基地，再補(bǔ)償重新建房的價格。

4、搬遷費(fèi)用

搬遷費(fèi)用=搬遷發(fā)生的實際費(fèi)用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)助費(fèi)

5、臨時安置費(fèi)用

臨時安置費(fèi)用=沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費(fèi)+超出過渡期限的臨時安置費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法

根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。

史律師提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)