國有土地和集體土地上房屋遇到征收如何補償，以往給大家講的比較籠統，咱老百姓可能比較難以理解。今天北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師給大家介紹比較實用又全面的補償標準以及計算公式。

無論是國有土地上和集體土地上的房屋征收補償大致有5項補償：

1、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補償的金額

房屋征收貨幣補償金額=被征收房屋經由評估機構確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額）+搬遷費用+臨時安置費用+營業性房屋的停產停業損失（非營業性房屋無此項補償） 。

注：即便是集體土地上的房屋沒有明確的法律規定按照市場價格進行補償，但是相關法律依據已經明確必須要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。要按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、采取房屋置換方式補償的差價金額

房屋征收調換產權補償差價金額=被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額-獲得的調換產權的房屋的評估價格。

3、另批宅基地建房（這種補方式只適用于集體土地上的房屋征收）

有條件的地方可以申請另批同等面積的宅基地，再補償重新建房的價格。

4、搬遷費用

搬遷費用=搬遷發生的實際費用或者雙方約定的一定數額的搬遷補助費

5、臨時安置費用

臨時安置費用=沒有提供周轉房情況下的臨時安置費+超出過渡期限的臨時安置費。

停產停業損失的計算方法

根據房屋被征收前的效益、停產停業的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區、直轄市制定。

史律師提醒

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