有些購(gòu)房者對(duì)于房屋維修基金比較陌生，因?yàn)樗麄冑?gòu)買的二手房是沒(méi)有單獨(dú)繳納房屋維修基金的，原房主在出售房屋的時(shí)候會(huì)把房屋維修基金算在房屋總價(jià)里面，但是新房就不一樣了，買新房是要繳納房屋維修基金的，房屋維修基金可以看作是房子的養(yǎng)老金，那么房屋維修基金什么時(shí)候交？房屋維修基金應(yīng)該怎么使用？

房屋維修基金什么時(shí)候交？

購(gòu)房者購(gòu)買新房需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金一般是在業(yè)主交房前繳納，但是如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

房屋維修基金應(yīng)該怎么使用？

1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)

有些小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于沒(méi)有成立委員會(huì)的小區(qū)，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過(guò)占地總面積超過(guò)一半以上的業(yè)主同意。然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)

很多小區(qū)都有業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

維修基金的適用范圍是什么？

房屋維修基金主要包括了房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，是不能挪作他用的。專用房屋維修基金實(shí)行的是“錢隨房走”的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，賬戶里的余額資金也隨之會(huì)轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

以上就是關(guān)于房屋維修基金什么時(shí)候交，以及房屋維修基金應(yīng)該怎么使用的相關(guān)內(nèi)容，房屋維修基金是由小區(qū)里面的全體業(yè)主繳納的，應(yīng)該是屬于全體業(yè)主共同擁有的，房屋維修基金主要用于小區(qū)里面公共設(shè)施的維修，在使用房屋維修基金的時(shí)候要獲得小區(qū)半數(shù)以上業(yè)主的同意，或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的同意才可以。