物業專項維修基金什么意思(物業專項維修基金什么時候交)

房屋維修基金什么時候交？

購房者購買新房需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金一般是在業主交房前繳納，但是如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業會受到業務的委托以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金應該怎么使用？

1、沒有成立業委會的小區

有些小區還沒有成立業主委員會，對于沒有成立委員會的小區，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，由業主提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。然后由業主委托物業公司向相關管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

2、成立了業委會的小區

很多小區都有業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發起召開業主大會，經業主大會投票表決后，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

維修基金的適用范圍是什么？

房屋維修基金主要包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，是不能挪作他用的。專用房屋維修基金實行的是“錢隨房走”的原則，在房屋轉讓的時候，賬戶里的余額資金也隨之會轉移給房屋的新的產權人。

以上就是關于房屋維修基金什么時候交，以及房屋維修基金應該怎么使用的相關內容，房屋維修基金是由小區里面的全體業主繳納的，應該是屬于全體業主共同擁有的，房屋維修基金主要用于小區里面公共設施的維修，在使用房屋維修基金的時候要獲得小區半數以上業主的同意，或者小區業主委員會的同意才可以。