還建房的產(chǎn)生，是城市現(xiàn)代化的產(chǎn)物，它是一種大部分沒(méi)有證的房子，也是很多家庭實(shí)現(xiàn)中產(chǎn)階級(jí)或者實(shí)現(xiàn)暴發(fā)夢(mèng)的近道小路。我國(guó)在城市發(fā)展過(guò)程中，因?yàn)椴疬w，棚改，到現(xiàn)在的舊改，就建設(shè)了一批又一批的還建房。還建房相對(duì)來(lái)說(shuō)是由政府出資，那種審了又審，扣了又扣的財(cái)政資金，用來(lái)建設(shè)還建房。開(kāi)發(fā)商大多是不愿意去建的，因?yàn)槟悴鹆藙e人的舊房子，再和別人談補(bǔ)償，這種過(guò)程是相當(dāng)漫長(zhǎng)，而人心本性就是個(gè)黑洞，就會(huì)導(dǎo)致還建房在形成過(guò)程中容易形成很多矛盾。（抱歉！我寫(xiě)東西一般是沒(méi)有頭緒，想到哪寫(xiě)到哪）下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)我認(rèn)識(shí)中的還建房。

一、站在城市管理者的角度

作為城市管理者，還建房只是他們眾多業(yè)績(jī)中的一朵花。一個(gè)城市的面貌能夠通過(guò)還建房來(lái)改善，一個(gè)城市的GDP能通過(guò)還建房來(lái)拉升，一個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)能夠通過(guò)還建房來(lái)促進(jìn)，這樣，整個(gè)城市都是一片欣欣向榮，人與自然一片和諧。因此，對(duì)于城市管理者來(lái)講，他們是愿意建設(shè)還建房的。

二、站在開(kāi)發(fā)商的角度

還建房一般是針對(duì)拆遷要求而建設(shè)的一種房源，而拆遷是100個(gè)家庭有100本經(jīng)，而有100種需求或者矛盾，本來(lái)相安無(wú)事，結(jié)果一拆就會(huì)有補(bǔ)償，就會(huì)有利益牽扯，就會(huì)有釘子精神，就會(huì)有滅籍難題，而拆了的那批人，就天天催著還建， 城市管理者為了平衡矛盾，就會(huì)說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商先開(kāi)工，其它的矛盾留在后面解決（比如辦證問(wèn)題）。這種先上車，后買票的現(xiàn)象就此產(chǎn)生，這也為后面的管理埋下了定時(shí)炸彈。后面都會(huì)轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商身上。

再者，前面說(shuō)了，資金有限，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)沒(méi)有什么利潤(rùn)的項(xiàng)目，企業(yè)的存在，是為了創(chuàng)造就業(yè)崗位，是為了給員工發(fā)工資，而沒(méi)有收益，拿什么去發(fā)工資，所以，他們會(huì)想盡一切辦法，或者耍盡一切手段來(lái)降低成本，來(lái)為企業(yè)創(chuàng)收，包括趕工，低品質(zhì)材料，高密度空間，低車位配比，少綠化等等，造成房子質(zhì)量大打折扣。

三、站在拆遷戶的角度

墻上出現(xiàn)一個(gè)拆字，這是多少人夢(mèng)寐以求的，這個(gè)字值千金萬(wàn)兩，拆一套，補(bǔ)3套，再賠償點(diǎn)款，從此過(guò)上幸福生活，坐等還房，還有過(guò)渡費(fèi)拿，不用工作，不用上班，定時(shí)出去搞個(gè)便宜的旅游，生活悠哉悠哉。等拿到還建房后，住一套，租2套，每天還是拿著收來(lái)的房租，定時(shí)搞個(gè)便宜的旅游，巴適得很!所以，拆吧。使勁地拆！

四、站在買房者的角度

還建房一般沒(méi)證，但有些還建房在拆遷款花完了，就把還建房掛在市面上交易，那這樣的房子能不能買呢？答案是不能絕對(duì)，主要分幾種情況。

首先，必須得明白，還建房是沒(méi)有證的，都說(shuō)幾年后能辦證，但是到底是幾年，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，看城市管理者的態(tài)度，我覺(jué)得還建房辦證是比較難的，因?yàn)楫吘故沁€建房，其品質(zhì)，其管理還是和普通商品房有差距的，如果能辦證了，也辦了證，那流入市場(chǎng)后，必定會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的商品房造成沖擊，最先受損失是是哪些人？就是那些目前手頭擁有數(shù)10套商品房的人，而他們是誰(shuí)，是擁有大量財(cái)富的少部分人。這里不多說(shuō)了，你明白我意思吧，所以，還建房辦證的問(wèn)題，過(guò)幾年能辦的，絕對(duì)是緩兵之計(jì)，當(dāng)然不排除能辦證。

買不能辦證的房子，只能全款。銀行是沒(méi)法辦理抵押的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證才是你擁有房子所有權(quán)的唯一憑證。其它的不承認(rèn)。

那不是還建房不能買？

也不是，我認(rèn)為有的還建房還是可以買的，但前提是，房子單價(jià)比同地段商品房至少打6折左右，而你買的這套房子要是親人朋友的，也是值得可信的人，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易是不受法律保護(hù)的。但是信得過(guò)的親人朋友還是可以的，辦個(gè)公證，到村里更名，拿到原戶主的選房證明，等。

如果你是投資，那不要買還建房了，還建房只適合剛需自住。