稅務部門征收的稅費中有一項是房屋租賃稅，顧名思義，這個稅費的產生是隨著房屋租賃而來的，是以租金為基數、按照一定標準片收的。那么，房屋租賃稅應該由誰來承擔，是房東還是租客？

網友咨詢：現在出租了很多房屋給別人，收了不少的錢，但聽說要繳納稅費的，這個我也不知道，所以是繳納稅費，是怎樣的繳納，所以我想問一下，房屋租賃稅費由誰承擔？房東還是租房子的人？

北京德和衡（長沙）律師事務所申玉淑律師解答：

租賃稅由房屋產權所有人繳納。產權屬全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納，產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。

房屋租賃稅怎么個交法個人出租非住房應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納；．營業稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元貼花。

個人出租住房應繳納以下稅費：房產稅：以租金收入4％計算繳納；營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅以及教育費附加：按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費附加率3％計算繳納。

申玉淑律師解析：

房屋租賃稅費計算方法

1、營業稅，按租金的3％收取。

2、城建稅，按營業稅的7％收取。

3、教育附加，按營業稅的3％收取。

4、地方教育附加，按營業稅的1％收取。

5、房產稅，按租金的4％收取。

6、個人所得稅，按計算公式［租金－（1＋2＋3＋4＋5）］－N×10％收取。月租金在4000元以下時，N為800元；月租金4000元以上時，N為租金的20％。

7、土地使用稅，按每平方米2－8元收取。

8、印花稅，按租賃合同金額的1％收取。

行政單位將房屋出租給其他經營企業使用從而獲取房租的行為，還要交營業稅和房產稅。

(1)營業稅的納稅人是指由在境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位(包括行政單位)和個人，也就是由你單位納稅，按營業稅稅目中服務業下的“租賃業”納稅，按實際收到的全部租金收入交稅，稅率5%。

(2)房產稅是以房產為征稅對象，依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人(包括征政單位)征收的一種稅。房產稅有從價計征和從租計征兩種計稅依據。行政單位自用的房產免征房產稅，按規定，房產出租的，以房產租金收入為計稅依據，因此應由你單位按年租金收入來計算和繳納房產稅，稅率12%，但要注意起租時間，即租賃時間是否是一整年，因為計稅依據是“年”租金收入。

企業納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。

企業所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

申玉淑律師現系長沙市律師協會會員，長沙市女律師專門委員會委員，長沙市婚姻家庭專業委員會委員。申玉淑律師擅長合同，房地產，婚姻家庭，道路交通事故人身損害賠償等民商事業務的處理。