相信關注房地產的人都知道，小產權房成為現在買房人的疑惑點，因為它多見于中國農村和城市郊區，價錢方面相對其他房子，這點讓很多想買房的人心動，但是它的買賣行為又不受法律保護，讓很多人很糾結，所以就不知道這類房子到底可以不可以買，買了之后會不會有其他風險？今天小粥就給大家好好講一下

首先我們要明白什么是小產權房，這類房子一般常見于中國農村和城市郊區，是由村集體組織或者開發商憑借建設新農村名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。這類房子一般都沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，也沒有在國土房管局備案，因此不具備任何法律意義，沒有在法律的保護范圍內，也沒有自行購買和轉讓的權利。而我們常見的普通商品房則屬于大產權房，它有國家發放的房產證，一般分為70年產權，50年產權和40年產權，可以進行買賣交易。

買小產權房有哪些風險？

一、沒有產權保障

小產權房只是擁有村委會或者鄉政府的《集體土地使用證》，就是我們常說的宅基地證，這也就意味著不能隨意買賣，抵押，因為它根本就不具有房屋買賣，轉讓的權利，所以也不存在辦理過戶手續，沒有產權保障。

二、不能貸款

我們買大產權房的時候可以用貸款購買，但是小產權房就沒有貸款這一說了，只可以分期付款或者一次性結清，這無疑就增加了購房者的壓力。

三、房屋質量不好保證

小產權房因為沒有在房管部門備案，不屬于政府的監管范圍內，所以，在房屋的使用過程中，如果房屋出現問題的話并不能受到很好的保護，也沒有可以維權的地方，所以大家千萬不要貪圖價格便宜就買。

四、購房合同沒有法律保障

我們在買房的時候會簽合同，合同就是為了保障自己的權益，但是這在小產權房中并不適用，因為它本身就是違法的，不受法律保護，所以雙方簽署的合同也是沒有法律效力的，假如以后房產出現糾紛，是沒有法律保障的。

五、有可能被拆除

上面我們就有說過，這些小產權房建筑的開始就是屬于違法用地，如果碰上國家征地或者拆遷的情況下，不僅沒有賠償還有可能面臨被拆除的危險性，就算是上法庭告也不會受到保護。

看完這些你還敢買小產權房嗎？歡迎在評論區留言分享。