說到房產過戶，你會想到什么？也許大多數朋友的回答往往想到的是房產交易。事實上，不僅僅只有房屋出售，還有房屋贈與、房屋繼承也是可以辦理過戶手續的。

網友咨詢：

我打算買朋友的一套新房，19年10月份才交房，但是我對過戶買賣一竅不通，需要什么手續？需要看對方的一些什么證件？,到哪個地方辦理？

貴州兌誠律師事務所陳昌杰律師解答：

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格；

2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；

4、等待領《房屋所有權證》；

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

陳昌杰律師解析：

二手房過戶流程：

一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，以初步確認房屋產權歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態，并申報交易價格。

二、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。

三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

四、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

貴州兌誠律師事務所執行主任。從業10余年來，始終專注解決民商事法律糾紛，特別擅長建設工程、買賣合同、民間借貸、股權糾紛等爭議解決。組織團隊辦理多起最高法院、高級法院案件，贏得委托人高度