在辦理房屋產權變更時，很多人沒有弄清楚“房產更名”和“房產過戶”二者之間的區別，認為都是一樣的！但為什么今天要把它們拎出來做個比較，是因為有業主在這上面吃過虧，而且還是大虧！

為了讓大家更直觀地了解這二者之間有什么區別，首先我們來看看它們各自的定義是什么？

先來說說大家熟知的“房產過戶”，房產過戶很好理解，房屋產權無論通過哪種形式轉移至其他人名下，就需要去房產中心辦理產權變更，大家一般在買賣二手房時都是通過這種方式完成交易。

而“房產更名”是指該房產并沒有辦理產權證書，在買賣合同上對產權人進行變更，產權人通過合同協議的方式進行轉移。一般會出現在新房交付時。

那么二者之間到底有哪些區別呢？小編大致整理了三大區別，大家可以參考一下。

區別一：辦理條件不同

辦理條件是二者之間最基本的區別，房產過戶建立在已經辦理不動產權證的前提下，而房產更名則是建立在未辦理不動產權證的前提下。

通俗點來說就是，“是否辦理不動產權證”直接決定了是辦理房產過戶還是房產更名。

區別二：流程上的不同

更名只需要找到開發商重新簽訂購房合同，進行登記備案，將合同上的產權人進行變更。過戶就比較容易理解了，買賣雙方持相關資料去房地產交易中心辦理產權變更，手續相對復雜。

區別三：辦理費用的不同

這一點也是大家最關心的問題，無論是哪種方式，在辦理時都會產生相關的費用，但這兩者所產生的費用相差可能會達到幾十萬。

房產更名比較直接，就是重新簽訂一份購房合同。而房產過戶在費用上除了基本的手續費，還需要繳納相關的稅費，而不同的過戶方式所產生的稅費又各不相同。

①買賣過戶，這種過戶方式大家應該比較熟悉，除了必要的1%或1.5%的契稅之外，房屋年限也會產生額外的稅費，也就是大家熟知的房屋是否滿兩年，是否滿五唯一，這里就不過多贅述，感興趣的朋友可以給筆者留言。

②贈與過戶，房產贈予需要繳納契稅、印花稅、和公證費，當然非直系親屬之間的贈與，就需要繳納額外的個人所得稅。除此之外房屋年限也會產生相應的增值稅和附加稅。

③繼承過戶，何為繼承過戶，相信大家從字面意思就能明白，這種過戶方式是產權變更方式中，費用最低的一種方式，只需要繳納2%的公證費和少量的印花稅即可。

看完上述內容，相信大家對“房產過戶”和“房產更名”二者之間的區別都有了一個大致的了解，為了避坑，大家在進行產權變更時，一定要弄清楚應該采用哪種方式，降低自身的費用。

對房產相關知識感興趣的朋友，可以關注筆者或者在下方評論區留言，筆者會一一解答大家的疑問。