房產交易中需要繳納的稅費

一、契稅：

契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。除非買賣雙方另有約定，一般情況下，契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。依據《城市房地產管理法》第六十一條，在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

契稅計算方式：

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

契稅只可以減免，不能全部免掉，所以不管怎么樣都是要交一定的契稅費的。

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

購買新房是不需要繳納營業稅的，只有購買二手房才需要繳納營業稅，一般營業稅由賣方繳納。營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。營業稅的征稅范圍是在中華人民共和國境內提供應稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人。根據法律規定，勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人；銷售不動產營業所稅率為5%。即營業稅由賣方繳納(開發商)，購買新房不用繳納營業稅。

營業稅的計算方式為：

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

經常看到房產中介介紹的“滿五唯一”，滿五即指從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起，是可以免繳營業稅的。唯一指的是本人名下登記的只有此一套產權房。

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，而對于新房，賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。滿足一定的條件是可以免交個人所得稅的，如前面介紹中“滿五唯一”中的“唯一”，本人名下登記的只有此一套產權房的可以免繳個稅。

房產交易的個人所得稅計算方式：

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

四、其他相對較少的稅費還包含：

1.交易費：新商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

2.購房印花稅：個人與開發商簽訂購房合同，開發商需要交印花稅，個人不需要繳納。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。買房的印花稅是房屋總價值的0.05%，印花稅占比不高。法律依據是

《中華人民共和國印花稅暫行條例》。

工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

3.評估費：評估總額的千分之五；買方承擔。根據銀行貸款政策規定，貸款買新房是不需要收評估費，因為新房按揭的確信認價值即為房屋購房合同的買賣價格，但是貸款買二手房做評估是需要交評估費的。

4.房屋面積測量費：根據有關規定 ，開發商幫業主辦理房產證的時候，其中會涉及到測繪費，而測繪費一般是由開發商出的。但是如果業主不認同開發商測繪出的產證面積，認為有誤差，再次做測繪的話，那么測繪費由業主自己交。測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。一般2.5元每平方米。

5.住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據是《住宅專項維修資金管理辦法》。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。如果購房者買的是二手房，原房主已經繳納齊了公共維修基金，那么久不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過戶手續的時候，只要辦理房屋公共維修基金轉移手續即可。

6.購房證明：20元一份，一般需開3份；

因此新房與二手房購買的稅費區別主要在營業稅和個人所得稅上，數額較大，影響較大。