購買房屋的時候，購房者需要經歷的購房手續有很多，其中交購房定金這個環節，很多購房者都不是很愿意，事實上，雖然現在很多人都有交購房定金，但是購房定金并不是購買房屋過程中必須要經歷的一個步驟，購房者可以自由選擇是否交納購房定金，今天小編就來講講，定金和訂金怎么區分？購房定金可不能隨便交！

定金和訂金怎么區分？

1、性質不同

定金和訂金是屬于性質完全不同的概念，很多人就是因為沒有區分清楚這兩個詞的含義才交了定金的，定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金和訂金的性質不同，從而導致這兩筆費用交了出現問題后，承擔的法律后果也是不一樣的，根據擔保法的規定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

3、數額限制不同

這兩筆費用可不是你想交多少就交多少的，關于這兩筆費用的交納也是有數額限制的，根據擔保法及其司法解釋規定，當事人約定的定金數額不得超過主合同標的額的20％。對訂金的數額，法律沒有限制，完全由當事人自由商定。對于訂金的約定應明確具體，例如當事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。

交購房定金前要考慮哪些問題？

1、確認好賣方身份

房屋買賣交易是一件大事，購房者在交購房定金之前，要確認此項交易是否值得信賴，特別是對于二手房，就是需要“驗明正身”，明確賣方就是產權人，避免售房者跑路，或者遇到騙子。

2、注意細節

很多問題的發生都是因為細節問題沒有注意到，交購房定金之前，購房者也有很多需要注意的細節需要注意的，很多人買房，就是因為最后在一些細節上沒有注意，吃了暗虧。所以對于一些細節上的，包括有無車位、周圍的學校、有沒有戶口等，都要一一落實。

3、注意定金協議

交了購房定金一定要簽定金協議，購房者可不要以為對方開了一個收據就可以了，在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，最好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。

以上就是關于定金和訂金如何區分以及交購房定金前要考慮哪些問題的介紹了，如果用一句話來總結定金訂金大的不同，那么就是“訂金可退，定金難返”，而我們購買房子的時候，通常默認的都是交的定金，所以才會產生這么多的定金糾紛，大家一定要注意一下。