律 師 函

（2023）益清律函字126號

自：天津益清（北京）律師事務所

致：a某某

題：租房期間你未按照合同約定及時維修房屋與設施，給b某某造成損失，以及合同到期后你違反合同約定拒絕向b某某退還押金相關事宜。

a某某：

天津益清（北京）律師事務所接受b某某委托，就題述相關事宜，致函你方如下：

基本事實：

你與b某某于2023年10月18日簽訂《房屋租賃合同》，由b某某從你方處承租位于xxxxxxxx房屋，租金每月7500元，押一付三，租期為2023年10月20日至2023年10月19日。

承租期間你未按照合同約定及時維修房屋與設施，具體情況如下包括但不限于廁所、廚房、水管、淋浴房、電閘等房屋與設備設施的維修。其中，更是由于你怠于維修淋浴房導致b某某受傷。你方怠于履行上述義務的行為b某某保留了全部的證據資料。

另外，房屋到期后，你方以無法證明是b某某人為導致的一些瑕疵為由，讓b某某進行賠償。后經雙方協商，你方已經同意接收現金補償，以彌補上述損失，且b某某已經按照你同意的數額將現金轉賬給你。但是你卻又違反雙方約定拒絕接受上述補償，以各種手段想扣留相關押金，拒絕向b某某返還。

現b某某已經于租期到期前將房屋交還給你，你方有義務向b某某退還全部押金。

律師認為：

首先，承租期間你未按照合同約定及時維修房屋與設施的行為已經構成違約，按照合同第六條第1款之約定“非乙方的責任，發生本房屋各項設備設施有損壞或故障時，乙方應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后的十五日內進行維修，超出上述時間未修復的，則本合同租賃期限自動順延相應時間”。

期間，你方多次出現未能及時維修相關房屋設備設施的情況，按照合同約定b某某有權要求租期順延或要求你賠償損失。此外，b某某還由于你未及時維修淋浴房導致b某某受傷出血，b某某有權因此要求你賠償其全部損失，包括但不限于醫療費，誤工費，精神損失等。

其次，租期到期后，b某某已經將房屋交還給你，按照合同約定你有義務退還b某某全部押金。

綜上，根據相關法律法規規定，以及雙方約定，本律師希望你公司在收到本律師函3日內，履行如下義務：立即向b某某退還全部押金7500元；

否則，b某某將保留運用法律手段維護自身權利。屆時，你方除了要向b某某退還全部押金外，還應承擔逾期退還押金的利息損失。b某某依法維權產生的全部訴訟費、律師費、保全費、差旅費等各項損失。同時，b某某還將繼續主張你方在租賃期間的全部違約責任。

特此函告

天津益清（北京）律師事務所

2023年11月11日