【房屋租賃合同】

最近，小明準(zhǔn)備在學(xué)校附近租一套房子,看好房子后，房東拿過來一份房屋租賃合同，但小明對(duì)房屋租賃合同一概不知，下面檢察干警帶大家普及一下房屋租賃合同的法律知識(shí)。

【問題一】什么是房屋租賃合同？

房屋租賃合同，指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。

【問題二】房屋租賃合同的內(nèi)容包含哪些？

主要包括房子的基本情況、租賃期限、租金、押金、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等。

【問題三】房屋的租賃期限最長為多少年？

最長為二十年，因?yàn)榉梢?guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【問題四】假設(shè)小明想租三年，應(yīng)當(dāng)以什么方式訂立合同？

應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【問題五】不定期租賃將產(chǎn)生何種法律效果？

出租人、承租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百三十條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

在了解上述法律知識(shí)后，小明跟房東達(dá)成一致，并簽訂了房屋租賃合同。