【引言】

“城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口的主要區(qū)別就在于宅基地”

看著一個(gè)個(gè)因?yàn)椴疬w致“富”的新聞，相信沒(méi)幾個(gè)人能想到當(dāng)初沒(méi)人看重的宅基地現(xiàn)在居然這么“值錢”，而大多數(shù)年輕人也早已因工作、學(xué)習(xí)等原因?qū)艨谵D(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，無(wú)法再享受村民待遇。

為了不讓自家財(cái)產(chǎn)“外流”，不少人就想到繼承的法子，從父母那里繼承宅基地的“所有權(quán)”，然而宅基地的“繼承”卻不像大家想的那么簡(jiǎn)單，宅基地并不屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以根據(jù)法律規(guī)定是不能繼承的。

【宅基地如何繼承】

首先，宅基地的土地性質(zhì)有一點(diǎn)復(fù)雜，宅基地宅基地屬于村集體組織所有，由村集體組織根據(jù)本村村民的住房需求分配給村民用于建造房屋的土地，所以村民只有自家宅基地的使用權(quán)，但這個(gè)使用權(quán)一般情況下是沒(méi)有期限限制的，這就導(dǎo)致有一部分人認(rèn)為宅基地屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

其次，宅基地使用權(quán)證雖記載的權(quán)利人只有戶代表一人，但根據(jù)“一戶一宅”的原則，宅基地的實(shí)際權(quán)利人應(yīng)一戶為單位。

1.宅地基使用權(quán)

前面說(shuō)過(guò)宅基地是村集體組織分配給村民建設(shè)房屋的福利性質(zhì)土地，所以宅基地獲取的基礎(chǔ)條件就是為該村集體組織村民，而已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的居民明顯不符合這一條件，所以宅基地使用權(quán)我們是沒(méi)有資格“繼承”的。

2.地上房屋所有權(quán)

地上房屋由村民自行出資建造屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以地上房屋是能夠作為遺產(chǎn)被繼承的，這時(shí)候就出現(xiàn)了一個(gè)有意思的事情，房子被我們繼承了，但是房子下面的土地卻不是我們的，那我們是該把房子推了把地還給村集體組織，還是因此獲得宅基地的使用權(quán)呢？

根據(jù)我國(guó)“地隨房走”的原則，我們可以暫時(shí)性的獲得宅基地的使用權(quán)，直到地上房屋自然損毀（看到這是不是有人想通過(guò)翻蓋、加固等方式保證房屋不倒塌？），期間不能對(duì)房屋進(jìn)行改建、翻蓋等操作。