買房子的時候，需要明確房子的產權。因為有大小的區別。什么是大產權和小產權？

有國家發行的產權證的叫“大產權”，國家不發行的是“小產權”，大小產權室的爭論不是所有權，而是土地使用權。

1、對于開發商的產權，開發商開發銷售的產權被稱為大產權，購買人員的產權被稱為小產權，這一稱謂是因為購買人員的產權由開發商的產權分割而來的。

2、根據住宅再轉讓時是否需要支付土地轉讓金進行區分，不支付土地轉讓金的是大產權，支付土地轉讓金的是小產權。按此標準，普通商品房是大產權室，經濟適用房是小產權室。

3、根據產權證的發行機構，國家發那就是大產權，國家不發而由是鄉鎮政府發行的是小產權，也稱為鄉產權，鄉產權不構成真正的法律意義上的產權。