此前文章已經(jīng)多次提到，不僅僅是福州市區(qū)近年來(lái)建設(shè)了大量嶄新安置房小區(qū)，閩侯縣也一樣，只不過(guò)太多小區(qū)未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，使得歷年積壓下來(lái)的天量庫(kù)存無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)平抑房?jī)r(jià)。好在去年第四季度以來(lái)福州市已經(jīng)開(kāi)始重視解決歷史遺留安置房辦證問(wèn)題，專(zhuān)門(mén)下發(fā)文件，制定出時(shí)間表，開(kāi)始分批推進(jìn)，逐步化解難題。近期以來(lái)已經(jīng)初見(jiàn)成效，我們看到不少小區(qū)已有二手房源辦證入市。

這項(xiàng)工作不僅福州五區(qū)在開(kāi)展，閩侯縣也在進(jìn)行。從去年開(kāi)始閩侯多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都出臺(tái)了濱江新城建設(shè)規(guī)劃，大規(guī)模舊改征遷已經(jīng)啟動(dòng)，今后還會(huì)建設(shè)大量安置房小區(qū)，當(dāng)前也必然要把歷年積壓的問(wèn)題解決掉。從近段時(shí)間二手房源入市情況來(lái)看，閩侯清理未辦證安置房也取得了一定成效，很多小區(qū)已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證。

但是閩侯和市區(qū)有一點(diǎn)很不一樣，那就是安置房辦了房產(chǎn)證也未必馬上就能交易。這是因?yàn)楦Ｖ菔袇^(qū)的安置房項(xiàng)目都是出讓地，而閩侯大部分是劃撥地。這樣一來(lái)，閩侯的安置房上市要分兩步走，第一步是交房辦證，第二步是補(bǔ)繳土地出讓金，只有將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的劃撥地改為出讓地之后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

正是由于這個(gè)原因，使得閩侯不少小區(qū)辦證問(wèn)題解決之后還是不能交易，拆遷戶(hù)還要等待職能部門(mén)制定各個(gè)小區(qū)的土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)，這便再次拖延了存量房入市時(shí)間。不過(guò)好在這項(xiàng)工作也在持續(xù)推進(jìn)，最近我翻閱了一下福州12345便民服務(wù)平臺(tái)，2023年初不少小區(qū)業(yè)主的咨詢(xún)得到了答復(fù)，又有多個(gè)新盤(pán)的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)新鮮出爐，只要交錢(qián)就能賣(mài)了。

最近已經(jīng)制定出繳交標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)主要分布在甘蔗、荊溪和上街，比如：位于地鐵5號(hào)線起點(diǎn)荊溪新城站西側(cè)的桐口佳園，土地出讓金1835元/㎡；荊溪地段稍差一些的九鳳花園，土地出讓金1749元/㎡；位于上街鎮(zhèn)侯官村的青水花園，土地出讓金1893元/㎡；位于甘蔗的兩個(gè)超級(jí)大盤(pán)龍峰花園和瀛洲花園，土地出讓金1920元/㎡。

甘蔗作為閩侯縣城，土地出讓金比鄉(xiāng)鎮(zhèn)高一些可以理解，但是侯官村屬于上街比較偏僻的地段，為何土地出讓金比桔園洲大橋頭的建平花園小區(qū)還高？這個(gè)的確有些讓人費(fèi)解。但閩侯縣自然資源和規(guī)劃局在答復(fù)中特地指出“價(jià)格會(huì)隨年限發(fā)生變化”，或許是因?yàn)橥恋爻鲎屇攴莺湍晗薏煌木壒拾伞?/p>

這些有著天量房源的新建安置房小區(qū)，建設(shè)水平毋庸置疑，居住舒適性不遜色于商品房，在價(jià)格上優(yōu)勢(shì)明顯。但總價(jià)低不代表首付就低，雖然土地出讓金屬于賣(mài)方應(yīng)該補(bǔ)繳的費(fèi)用，可現(xiàn)實(shí)中有些人卻想轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，甚至不少房產(chǎn)中介也在拼命給買(mǎi)方洗腦，試圖讓買(mǎi)方以為這筆費(fèi)用應(yīng)該由他們來(lái)交。

由于土地出讓金是過(guò)戶(hù)的前置條件，若想讓買(mǎi)方來(lái)交這筆錢(qián)，就等于讓首付增加，這反而成為這些二手房銷(xiāo)售的不利因素。當(dāng)前會(huì)在閩侯買(mǎi)房的以剛需家庭為主，尤其很多人手上現(xiàn)金并不多，選擇閩侯是因?yàn)槭赘侗仁袇^(qū)更低。如今你要讓人家額外多交十幾萬(wàn)的土地出讓金，這就在無(wú)形中將不少購(gòu)房人擋在了門(mén)外。

不過(guò)，對(duì)于有誠(chéng)意賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，這倒也不是太大的問(wèn)題，只要報(bào)價(jià)合理，雙方不難達(dá)成交易，后續(xù)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何分?jǐn)偠伎蓞f(xié)商，比如單價(jià)一萬(wàn)左右的建平花園小區(qū)目前賣(mài)房套現(xiàn)就比較容易。隨著越來(lái)越多小區(qū)辦證入市，高性?xún)r(jià)比的二手房源還會(huì)不斷增加，本就供過(guò)于求的買(mǎi)方市場(chǎng)，你們又何需理會(huì)開(kāi)著“殺豬價(jià)”的假房源呢？

平時(shí)讀完文章之后還有瀏覽評(píng)論區(qū)的讀者們應(yīng)該有不少人會(huì)發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)有人問(wèn)起閩侯的房?jī)r(jià)時(shí)，如果說(shuō)前兩年我告訴你們閩侯好地段的房子單價(jià)會(huì)跌到一萬(wàn)二以下，自從建平花園小區(qū)和鳳翔湖濱世紀(jì)首邑辦證上市以來(lái)，我已經(jīng)把這個(gè)價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)壓低到了單價(jià)一萬(wàn)左右。隨著時(shí)間的推移，隨著樓市供過(guò)于求的加劇，今后你們還能往一萬(wàn)以下去砍價(jià)。所以，想賣(mài)房的人還是抓緊吧，趁著這兩年閩侯還有不少拆遷戶(hù)，不要拖到舊改完成，天量高樓全都建起。

此外，通過(guò)上述分析我們也能看到，其實(shí)閩侯縣加快安置房辦證工作更加重要。相比五區(qū)而言，閩侯的安置房如能快速進(jìn)入二手房市場(chǎng)，除了正常的交易稅費(fèi)之外，還可以帶來(lái)大筆額外的土地出讓金，可以增加閩侯財(cái)政收入。倘若安置房不能過(guò)戶(hù)，這些“金山”就只能一直沉淀在那里，何不如促進(jìn)安置房上市交易，讓百姓和政府雙贏。

隨著時(shí)代的前進(jìn)，安置房補(bǔ)繳土地出讓金也逐漸成為歷史，尤其是2023年大力推廣安置型商品房以來(lái)，過(guò)去這幾年間閩侯新建的安商房項(xiàng)目都是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)出讓土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地性質(zhì)都是出讓地而不再是劃撥地，二手房上市交易時(shí)再也不會(huì)有補(bǔ)繳土地出讓金的問(wèn)題。

實(shí)際上近年閩侯新建的安置房小區(qū)也未必都要補(bǔ)繳土地出讓金，特別是屬于高新區(qū)范圍的一些項(xiàng)目，看起來(lái)已和市區(qū)接軌。但對(duì)于傳統(tǒng)安置房小區(qū)而言，購(gòu)房人還是面對(duì)著薛定諤的土地出讓金，看到房產(chǎn)證之前你還真的不知道到底要不要補(bǔ)繳這筆錢(qián)。

但是話說(shuō)回來(lái)，如今剛需購(gòu)房人完全不必著急買(mǎi)房，既然今后還有大把物美價(jià)廉的新房等著你們。那么從今年開(kāi)始，你們?cè)诳捶繒r(shí)不妨優(yōu)先看看這些房子新、地段好、價(jià)格實(shí)惠的嶄新安置房小區(qū)。這些房子能讓你們家多保住大幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，不僅能改善你的生活，還能增加財(cái)政收入，為你所居住的這座城市發(fā)展做貢獻(xiàn)，何樂(lè)不為呢。