近期，房地產相關政策扎堆了。

河南鄭州、廣東中山、山西晉中、河南新鄉、廣西南寧……都釋放出積極的樓市信號。

包括下調住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。有分析指出，預計樓市信貸業務將合理增長，房貸發放也會加快。

鄭州政府出手

二套房貸款有望放寬

近期樓市調控動作頻頻，鄭州政府出力支持。

3月1日，鄭州市人民政府官網發布《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。

通知提出，要加大房地產信貸融資支持，鼓勵金融機構加大房地產企業并購貸款支持，緩解市場主體資金鏈運行壓力。

過去幾年，鄭州人口增長迅速。根據國家統計局公布的 《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》，鄭州常住人口為1260萬人，其中城區常住人口為534萬人。

而此次通知則是通過支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化等舉措，促進房地產市場回暖。

在降低個人住房消費負擔方面，《通知》引導在鄭州金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。同時調整了首套房的認購標準，對首套房已結清貸款的家庭，為改善居住條件再申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

談及鄭州此次政策對樓市的影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，鄭州此次政策對于鼓勵改善型購房需求給予了較多支持性政策，取消了“認房又認貸”的政策，使得很多購房者后續完全可以按照首套房的首付標準和首付利率進行申請，勢必降低購房成本。

他認為，這一點符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善。所以后續大戶型等交易勢必會加快，對于房企的項目去庫存有積極作用。

不過，由于距離政策發布時間較近，目前鄭州銀行業金融機構還未有所行動。一位國有大行鄭州支行的個貸經理告訴北京商報記者，目前鄭州各樓盤所執行的房貸利率也有所不同，暫時沒有接到要下調房貸利率的通知。另一股份制銀行鄭州支行的個貸經理也表示，目前該行暫時沒有接到下調房貸利率等的通知。

此外，嚴躍進提及，類似政策對于其他城市也是有啟發的，基于信貸的流動性增加、資金成本降低，未來二套房方面的政策會更加寬松，市場交易數據也有進一步反彈的可能。

“據此可以認為，此類城市后續市場行情總體向上向好，對于全國其他城市來說，若是類似政策跟進，也可以帶動房地產交易行情回暖，促進3月‘小陽春’的到來?！?嚴躍進表示。

多地降首付

公積金貸款增額度

事實上，今年以來各地已陸續出臺房地產相關政策，除下調房貸利率和調整首套房認購標準外，還涉及提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

例如，3月1日，中山市住房公積金管理中心發布《關于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》，提高住房公積金申請貸款額度，個人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元。

同日，新鄉市住房公積金管理委員會也發布《關于調整公積金個人住房貸款最高額度的通知》，將單方按時連續足額繳存住房公積金的貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

而在降低首付比例方面，部分城市下調了二套房首付比例，例如，晉中市規定家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%；南寧市也將第二套房公積金貸款首付款比例由不得低于住房價值的40%調整為不低于住房價值的30%。

來自中原地產研究院統計數據顯示，2月雖然是春節月，但全國有多城市發布了不同內容的35次房地產調控政策，加上1月的66次，年內累積房地產政策次數已經高達101次，相比2023年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產調控政策次數紀錄。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

銀行放貸將加快

樓市政策保剛需

近年來，樓市調控持續深入。

2月24日，住建部召開推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，會議強調，2023年將繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

未來各地房地產調控的趨勢將如何？

光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，“國內房地產的市場面臨的問題較為復雜，有疫情影響、個別房地產信用風險暴露，既有供給端問題，也有需求端問題，各地房地產市場情況也不同。”

他表示，各地根據實際情況，適度調整房貸、認貸標準、首付比例等， 這些措施有助于提振樓市供需兩端回暖，但國內房地產調控政策仍堅持房住不炒、穩字當頭，預計樓市信貸業務將保持合理增長，未來不排除仍有部分城市適度調整房貸利率等。

而提及各地房地產調控政策出臺后，銀行發放該類貸款是否會更寬松，嚴躍進認為，對銀行來說，房貸方面的發放節奏會加快，有助于業務量的提高。他表示，降低住房貸款利率、調整認房認貸標準、提高貸款額度、下調首付比例總體上是降低了購房的門檻和成本，具有積極意義。

“從趨勢看，預計3月開始更多的城市也有可能出臺穩定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯，預計會有更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現?！?中原地產首席分析師張大偉分析道，隨著各地房地產調控政策的出臺，預計商業銀行房地產信貸業務會有所寬松。