近期，房地產(chǎn)相關(guān)政策扎堆了。

河南鄭州、廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、廣西南寧……都釋放出積極的樓市信號(hào)。

包括下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。有分析指出，預(yù)計(jì)樓市信貸業(yè)務(wù)將合理增長，房貸發(fā)放也會(huì)加快。

鄭州政府出手

二套房貸款有望放寬

近期樓市調(diào)控動(dòng)作頻頻，鄭州政府出力支持。

3月1日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

通知提出，要加大房地產(chǎn)信貸融資支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。

過去幾年，鄭州人口增長迅速。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的 《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》，鄭州常住人口為1260萬人，其中城區(qū)常住人口為534萬人。

而此次通知?jiǎng)t是通過支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化等舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》引導(dǎo)在鄭州金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。同時(shí)調(diào)整了首套房的認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)首套房已結(jié)清貸款的家庭，為改善居住條件再申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

談及鄭州此次政策對(duì)樓市的影響，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州此次政策對(duì)于鼓勵(lì)改善型購房需求給予了較多支持性政策，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，使得很多購房者后續(xù)完全可以按照首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)和首付利率進(jìn)行申請(qǐng)，勢(shì)必降低購房成本。

他認(rèn)為，這一點(diǎn)符合當(dāng)前購房市場(chǎng)的主流政策，即保障剛需、支持改善。所以后續(xù)大戶型等交易勢(shì)必會(huì)加快，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫存有積極作用。

不過，由于距離政策發(fā)布時(shí)間較近，目前鄭州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)還未有所行動(dòng)。一位國有大行鄭州支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，目前鄭州各樓盤所執(zhí)行的房貸利率也有所不同，暫時(shí)沒有接到要下調(diào)房貸利率的通知。另一股份制銀行鄭州支行的個(gè)貸經(jīng)理也表示，目前該行暫時(shí)沒有接到下調(diào)房貸利率等的通知。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)提及，類似政策對(duì)于其他城市也是有啟發(fā)的，基于信貸的流動(dòng)性增加、資金成本降低，未來二套房方面的政策會(huì)更加寬松，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也有進(jìn)一步反彈的可能。

“據(jù)此可以認(rèn)為，此類城市后續(xù)市場(chǎng)行情總體向上向好，對(duì)于全國其他城市來說，若是類似政策跟進(jìn)，也可以帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情回暖，促進(jìn)3月‘小陽春’的到來。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

多地降首付

公積金貸款增額度

事實(shí)上，今年以來各地已陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，除下調(diào)房貸利率和調(diào)整首套房認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)外，還涉及提高公積金貸款額度、降低首付比例等。

例如，3月1日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)人才安居保障支持力度的通知》，提高住房公積金申請(qǐng)貸款額度，個(gè)人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元。

同日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會(huì)也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整公積金個(gè)人住房貸款最高額度的通知》，將單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

而在降低首付比例方面，部分城市下調(diào)了二套房首付比例，例如，晉中市規(guī)定家庭購買第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的20%；南寧市也將第二套房公積金貸款首付款比例由不得低于住房價(jià)值的40%調(diào)整為不低于住房價(jià)值的30%。

來自中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月雖然是春節(jié)月，但全國有多城市發(fā)布了不同內(nèi)容的35次房地產(chǎn)調(diào)控政策，加上1月的66次，年內(nèi)累積房地產(chǎn)政策次數(shù)已經(jīng)高達(dá)101次，相比2023年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策寬松、人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼。從市場(chǎng)看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開始接近。

銀行放貸將加快

樓市政策保剛需

近年來，樓市調(diào)控持續(xù)深入。

2月24日，住建部召開推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2023年將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

未來各地房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)將如何？

光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華認(rèn)為，“國內(nèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)面臨的問題較為復(fù)雜，有疫情影響、個(gè)別房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)暴露，既有供給端問題，也有需求端問題，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況也不同。”

他表示，各地根據(jù)實(shí)際情況，適度調(diào)整房貸、認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、首付比例等， 這些措施有助于提振樓市供需兩端回暖，但國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍堅(jiān)持房住不炒、穩(wěn)字當(dāng)頭，預(yù)計(jì)樓市信貸業(yè)務(wù)將保持合理增長，未來不排除仍有部分城市適度調(diào)整房貸利率等。

而提及各地房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，銀行發(fā)放該類貸款是否會(huì)更寬松，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)銀行來說，房貸方面的發(fā)放節(jié)奏會(huì)加快，有助于業(yè)務(wù)量的提高。他表示，降低住房貸款利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、提高貸款額度、下調(diào)首付比例總體上是降低了購房的門檻和成本，具有積極意義。

“從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)3月開始更多的城市也有可能出臺(tái)穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的針對(duì)剛需、改善需求的政策會(huì)在最近井噴出現(xiàn)。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析道，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)會(huì)有所寬松。