二手房套路深，想必大家都知道。網(wǎng)絡上關于買家被套路，被坑的故事舉不勝數(shù)，但是賣家被坑的信息卻很少見。

對于房屋交易的買賣雙方，怎么可能只是單方面被坑，而沒有另一方面被坑呢？

大家總是習慣地認為購房者是“弱勢群體”，賣房者是“強勢群體”，而實際上作為“強勢群體”的房東也有被買家、被中介套路的情況。

接下來，房小白就來說說賣二手房房東需要注意的事項！

注意事項一、合同

購房者怕的是錢掏了，房子還沒撈到；

相對應的，二手房房東最怕的是沒拿到錢，房子還弄丟了。

合同的重要性就凸顯出來，畢竟對于二手房交易雙方而言，可以說是陌生人；如果沒有二手房的交易估計也不會跟對方打交道。

所以這時候就需要房屋買賣合同來約束二手房買賣雙方的權益及責任，順利地推進房子的交易流程。

網(wǎng)絡上、房產(chǎn)局都有相應的房屋買賣合同模板，大家可以直接下載使用，然后按照相應要求填寫即可，基礎信息包括但不限于房屋面積、藍牌號、房款金額、支付時間、買賣雙方身份證號、結婚證等。

這里需要額外注意一點的就是，合同上買賣雙方的違約條件和違約處理結果；畢竟房子的交易沒走完成之前，離房東最近的不是過戶拿到錢，而是因為某些因素導致交易不能正常進行所帶來的結果，比如發(fā)生違約的情況及違約金賠付等。

注意事項二、房款

二手房房東的心態(tài)就是盡量能把房子賣個高價，盡量能早早地拿到約定好的總房款，那才是落袋為安。

所以作為房東，要知道的是二手房交易流程的環(huán)節(jié)，特別是資金的支付時間節(jié)點，清楚地知道什么時候收到什么環(huán)節(jié)的錢。

通常對于房東的收錢環(huán)節(jié)，基本上就是簽訂房屋買賣合同當天收定金、下房證當天收購房的首付款（監(jiān)管在資金賬戶的錢），物業(yè)交房當天收取尾款。

注意事項三、中介

相對于購房者對于房東的傷害而言，中介的傷害才是最大的，特別是那種專門做“精裝修”、“翻新房”、“扣房子”的所謂品牌中介，低價收房，高價出售，甚至可以通過手續(xù)上操作讓你不再成為房屋的唯一權屬人。

那就是中介拿著房屋的手續(xù)，傻呵呵地跟著中介辦理了房屋抵押或者房屋公證，所以在選擇中介買賣的時候，也要留意下該中介在當?shù)厥袌龅目诒苊馍袭敚?/p>

所以，作為房東，在實際的二手房交易中也要注意以上事項；減少糾紛，盡快地拿到房款，順利完成交易流程！