近日，鄭州市高新區五個辦事處陸續發布的《關于商品房契稅繳納補貼辦法的通告》，在網上引起了熱議。《通告》針對在高新區五個辦事處已經購買商品房（住房和其他房屋，不含二手房），但尚未繳納契稅的房屋所有權人（自然人主體）給予繳納補貼。

契稅補貼“先征后補”，補貼比例15%-20%

據了解，契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套商品房只能享受一次補貼。具體標準為：凡在2023年4月20日（含）之前繳納商品房契稅的個人，不享受本次補貼政策，不能因要享受補貼而將已經繳納的契稅進行退稅處理；凡在2023年4月21日至5月10日期間繳納商品房契稅的個人，按照繳納契稅總額的20%給予補貼；凡在2023年5月11日至6月30日期間繳納商品房契稅的個人，按照繳納契稅總額的15%給予補貼；凡在2023年7月1日(含)之后繳納商品房契稅的個人，不再享受本次補貼政策。

也就是說，此次補貼只有4月21日-6月30日期間繳納商品房契稅的個人可以享受，繳納時間不同，補貼比例也不同。同時記者獲悉，本次契稅補貼申報時間為5月11日-8月31日，逾期不申報的，將不再享受本次補貼政策。

自2023年來，鄭州繳契稅領補貼政策其實就從未間斷。2023年6月份，鄭州金水區、中原區、二七區、管城區、惠濟區等多地出臺契稅補貼相關辦法，在商品房契稅方面采取“先征后補”的方式，補貼力度在5%-20%之間，按區域和繳納時限實施。此補貼政策一出，各區域契稅大廳都是人山人海，有不少人搬著小板凳從早到晚排隊繳納契稅，還出現過500元一個的黃牛號。

在2023年，鄭州不少區以及中牟、登封、新密和新鄭部分街道辦事處，也發布了契稅補貼政策。在第一年在契稅大廳排隊的基礎上，2023年的契稅補貼增加了線上辦理，可以選擇鄭好辦和河南省電子稅務局，線下也增加了辦稅點，有的售樓部也可以辦理，大大解決了排隊繳費的問題。

今年辦理方式有三種，網上辦理找不到？4月21日即開通

記者獲悉，今年的高新區契稅補貼分為網上辦理、置業公司現場辦理、高新區政務服務中心契稅窗口和辦稅服務廳辦理三種方式。

網上辦理方面，購房者可提供資料（購房人身份證、購房合同、全款發票、家庭成員身份信息），自行通過鄭好辦APP或河南省電子稅務局中的契稅申報模塊，進行契稅申報繳納。

在網上辦理時，很多購房者向記者反映，選擇房屋所在地時，沒有“高新區”這一選項。記者了解到，在4月21日，鄭好辦APP將開通高新區線上契稅申報繳納，到時即可選擇。

置業公司現場辦理，也需要購房者攜帶資料（購房人身份證、購房合同、全款發票、家庭成員身份信息），前往置業公司、物業或房屋所在地辦事處，由工作人員協助辦理契稅網上申報繳納手續。

高新區政務服務中心契稅窗口和辦稅服務廳辦理，也需要購房者攜帶本人身份證、購房合同、全款發票、戶口本等資料前往現場，由稅務工作人員辦理契稅申報繳納手續。

專家

政策具有積極意義，后續其他區縣可以跟進采取

根據鄭州現行的契稅政策，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

以一套總價140萬元、面積約95平方米的住宅為例，首套房按照1.5%的稅率征收契稅，需要繳納2.1萬元的契稅。若按照20%的契稅補貼政策，在規定時間內繳納購房契稅的，購房者即可省4200元。

“此次鄭州高新區契稅補貼政策具有積極意義。從政策看，近期高新區積極繳納契稅、積極獲取補貼的現象會增加，客觀上有助于增加稅務部門契稅收入，也能夠降低相關購房者的購房成本。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，但從另一方面講，也不能過于夸大契稅補貼對市場交易所帶來的影響。“撇去契稅補貼，鄭州目前的購房政策疊加，也可以發揮積極作用，有助于進一步降低購房者的購房成本。”

鄭州市其他區縣是否有補貼政策？記者通過搜索發現，截至4月18日晚，除高新區的五個辦事處外，其他區縣還未發布契稅補貼政策。在嚴躍進看來，對于鄭州市場來說，后續其他區縣也可以積極采取此類政策，以進一步激活市場交易和降低購房成本。記者獲悉，該政策的出臺由各個縣（市、區）相關管理部門直接牽頭，購房者可時刻關注所在地相關管理部門，如市人民政府、區管委會、縣人民政府、街道辦事處等發出的通告。