“小物業(yè) 大民生”，物業(yè)管理是連接居民生活服務的“最后一公里”，關系著千家萬戶的美好生活。為與《民法典》全面銜接，2023年9月29日省人大常委會審議全票通過了《四川省物業(yè)管理條例》（以下簡稱“新條例”）。此條例將于2023年5月1日起施行。

《新條例》共九章106條，涵蓋了物業(yè)服務區(qū)域及設施，業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會，物業(yè)服務人，物業(yè)服務，物業(yè)的使用與維護，監(jiān)督管理，法律責任等內容。新條例與2023版條例（以下簡稱“舊條例”）相比，變動巨大，亮點繁多。接下來，我們將以系列欄目的形式，為大家解析《條例》中的亮點。

一、新增：針對業(yè)主的權利和責任

在業(yè)主的權利和責任方面，《新條例》將業(yè)主享有的權利、承擔的責任做了列舉細化：

（一）業(yè)主權利

業(yè)主對共有部分經營收益收支提出書面異議的，可以組織業(yè)主審計小組或者委托第三方機構進行財務審計，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當進行指導監(jiān)督

（二）業(yè)主義務

《新條例》首次明確了物業(yè)服務區(qū)域內禁止行為：（九）在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或者為電動自行車充電，用電梯轎廂運載電動自行車；（十）從建筑物中拋擲物品；（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等。

同時《新條例》的規(guī)定加強了裝修管理：業(yè)主裝修房屋應事先告知物業(yè)服務人，物業(yè)服務人告知注意事項，進行必要的現(xiàn)場檢查。

二、物業(yè)的責任以及相應行政處罰

《新條例》加大了對物業(yè)違法行為的管理以及不按規(guī)定備案報告相關文件、不按規(guī)定制作保存檔案等行為的行政處罰。

（一）交接義務

《新條例》第六十六條明確下列交接義務：

① 移交物業(yè)檔案；

② 移交物業(yè)服務期間形成的物業(yè)服務檔案或者采用數(shù)字化管理形成的電子資料、數(shù)據(jù)；

③ 移交建筑物及其附屬設施的維修資金使用情況資料；

④ 移交物業(yè)服務用房；

⑤ 分項清算預收、代收的有關費用；

⑥ 如實告知物業(yè)的使用和管理狀況；

⑦ 法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他事項。

（二）不得拒絕退出

《新條例》第六十八條規(guī)定：“ 物業(yè)服務合同解除或者終止后，物業(yè)服務人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、階段工作未完成、對業(yè)主共同決定有異議、其他糾紛未解決等為由拒絕退出及辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務人進場服務。”

（三）物業(yè)拒不退出的處理方式

如物業(yè)拒不退出的，業(yè)主有權不支付物業(yè)費，有權向物業(yè)索賠，還可以提請相關部門責令限期退出。

《新條例》第六十八條：“物業(yè)服務人違反前款規(guī)定，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同解除或者終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。”

《新條例》第六十九條：“物業(yè)服務人拒不辦理退出交接手續(xù)、拒絕退出物業(yè)服務區(qū)域的，業(yè)主可以請求縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令物業(yè)服務人限期移交、退出。”

《新條例》第一百條：“違反本條例第六十九條規(guī)定，經縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期移交、退出，逾期仍不移交或者退出的，對拒不移交有關資料或者財物的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門對物業(yè)服務人予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款，對拒不退出物業(yè)服務區(qū)域的，自責令規(guī)定時間屆滿次日起處每日一萬元罰款，且二年內不得承接新的物業(yè)項目。”