什么是集體產(chǎn)權(quán)？

集體產(chǎn)權(quán)的房子是修建在集體土地上的。不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房子是由政府審批，不需要去房管局登記。往簡(jiǎn)單了說(shuō)就是，購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)的房子，你只擁有這套房的使用權(quán)，但是這套房子并不是屬于你。因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證。所以你也不能買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押貸款。

?什么是小產(chǎn)權(quán)？

小產(chǎn)權(quán)是民間的叫法。法律上并沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)說(shuō)法。小產(chǎn)權(quán)是和大產(chǎn)權(quán)相對(duì)的一個(gè)概念。它的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)政府頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。這種房子有個(gè)特點(diǎn)是只能由該鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民購(gòu)買(mǎi)居住。買(mǎi)賣(mài)給外來(lái)的人是國(guó)家明令禁止的，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)農(nóng)村的自建房，如果你要賣(mài)，只能賣(mài)給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人，賣(mài)給外來(lái)人員是違法的。

?什么是大產(chǎn)權(quán)？

大產(chǎn)權(quán)房是指日常生活中咱們經(jīng)常接觸的能買(mǎi)賣(mài)的，且能辦理房產(chǎn)證的房子。一般的產(chǎn)權(quán)年是70年。它可以預(yù)售，可以辦理銀行抵押貸款，需要在房管局備案，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房，我們就擁有了占有、使用、收益、處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

?集體產(chǎn)權(quán)的房子建議買(mǎi)嗎？

集體產(chǎn)權(quán)的房子和大產(chǎn)權(quán)房子相比是很便宜的，可能才一半的價(jià)格左右。但是由于它不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)，抵押貸款等屬性，所以它的升值空間很小，另外，由于集體產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商可能存在資質(zhì)、信用問(wèn)題，房屋在質(zhì)量上沒(méi)有保障。所以還是不太建議購(gòu)買(mǎi)的。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，大家一定要多留個(gè)心眼。銷(xiāo)售人員承諾購(gòu)房后你還可以自由買(mǎi)賣(mài)的都是忽悠，一切以國(guó)家法律規(guī)定為準(zhǔn)。