根據(jù)舊的《土地登記辦法》的規(guī)定，只有存在以下三種情況時(shí)，國(guó)土資源部門(mén)才能依職權(quán)去辦理注銷登記。一是依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，也就是說(shuō)國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)區(qū)縣級(jí)行政主體批準(zhǔn)收回，批準(zhǔn)文件生效時(shí)候，如果當(dāng)事人為未注銷的，土地登記主管部門(mén)可以依職權(quán)注銷。

《土地登記辦法》

第五十條 有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：

（一）依法收回的國(guó)有土地；

（二）依法征收的農(nóng)民集體土地；

（三）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。

二是依法征收農(nóng)民集體土地。征收農(nóng)民集體土地需要根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，經(jīng)省級(jí)以上行政主體批準(zhǔn)征收。批準(zhǔn)文件生效之后，原土地所有權(quán)人可以去辦理注銷土地的手續(xù)。如果原土地所有權(quán)人未辦理注銷登記的，土地管理部門(mén)可以依職權(quán)進(jìn)行注銷。

三是因法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的案例文書(shū)致使原土地使用權(quán)滅失的。也就是說(shuō)通過(guò)法院判決生效的，將原來(lái)的土地使用權(quán)人的所使用的土地判給其他人的這種情況。

如果存在這以上三種情況，征收國(guó)有土地、征收集體土地和法院生效的判決文書(shū)，依據(jù)這種情況下原土地使用權(quán)滅失的，當(dāng)事人未辦理注銷登記的，土地主管部門(mén)可以直接辦理注銷登記。

根據(jù)《土地登記辦法》第五十八條的規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)如果發(fā)現(xiàn)土地登記記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記。所以如果發(fā)現(xiàn)土地登記與實(shí)際情況存在不服的情況下，應(yīng)當(dāng)報(bào)批更正登記，辦理更正登記之后，原來(lái)不相符的土地證進(jìn)行注銷，辦理注銷手續(xù)，并且通知當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)換證，更換證注銷原來(lái)的土地使用權(quán)證書(shū)。

當(dāng)事人逾期不辦理的，國(guó)土部門(mén)報(bào)經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)并公告后原土地證書(shū)作廢、廢止，所以根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果土地證與實(shí)際情況不相符的，應(yīng)當(dāng)是通知其辦理變更手續(xù)。

《土地登記辦法》第五十八條 國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書(shū)面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書(shū)的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后，原土地權(quán)利證書(shū)廢止。

更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記結(jié)果進(jìn)行公告。

如果土地使用權(quán)沒(méi)有滅失，也就不會(huì)存在注銷的行為，所以行政機(jī)關(guān)不能夠以注銷的方式來(lái)侵犯土地使用權(quán)。尤其是在征收過(guò)程中如果權(quán)利沒(méi)有滅失的情況下，是不能夠進(jìn)行土地的注銷行為的，而且在其他的情況下也會(huì)發(fā)生類似的這種情況，土地使用權(quán)僅僅是登記和實(shí)際的情況不符的，要進(jìn)行變更而不是注銷。

注：《土地登記辦法》（已于2023年2月1日廢止）

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。