在成都購(gòu)買新房后， 要問(wèn)最迫切的事，莫不是在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上看見自己的名字時(shí)。特別是用于商業(yè)性質(zhì)的辦公房，注冊(cè)公司、辦理抵押都是需要房產(chǎn)證的。

買房后要多久拿房產(chǎn)證？

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買新房后辦理產(chǎn)權(quán)證需要的時(shí)間在3—6個(gè)月。但對(duì)于某些開發(fā)商來(lái)說(shuō)，其辦理時(shí)間甚至可達(dá)6—12個(gè)月。為什么會(huì)這么久呢，有以下幾個(gè)原因。

1、開發(fā)商對(duì)該小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)還未辦理。

房屋建成后首先由開發(fā)商去相關(guān)政府部門那里辦理“初始登記”，取得的產(chǎn)權(quán)證書稱為“大產(chǎn)權(quán)”，而這是為購(gòu)房者辦理分戶產(chǎn)權(quán)的前提條件。辦理初始登記需要資料繁瑣，特別是項(xiàng)目較為久遠(yuǎn)的小區(qū)，如果這時(shí)還未辦理初始登記，對(duì)于該小區(qū)資料的整理后收集是相當(dāng)困難的。還有開發(fā)商未繳納維修資金的情況下，才能開始辦理大產(chǎn)權(quán)，這部分費(fèi)用往往需要開發(fā)商代繳，也有讓業(yè)主自行網(wǎng)上繳納的。

2、辦理戶數(shù)較多

特別是幾千戶的大盤或同一批次交房較多，是對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)人員的極大考驗(yàn)。每戶的檔案袋涉及的資料較多，需要通知業(yè)主補(bǔ)資料，資料收集量較大，以至于拉長(zhǎng)了整體辦證的進(jìn)度。

3、區(qū)域房管系統(tǒng)大量堆件

對(duì)于開發(fā)頻繁，商品房交易量較高的區(qū)域，房管系統(tǒng)同一時(shí)期收到的集體件太多，負(fù)荷較重，是會(huì)延長(zhǎng)取證時(shí)間。

4、業(yè)主未繳納契稅、登記費(fèi)，未返還開發(fā)商完稅證明

契稅對(duì)于剛購(gòu)房的業(yè)主也是不小的數(shù)額，很多業(yè)主買房時(shí)未考慮過(guò)契稅問(wèn)題，籌集資金需要一定的期限；特別是辦公和公寓這類，契稅高，多套購(gòu)買的業(yè)主，稅費(fèi)都要幾十萬(wàn)。契稅繳納地點(diǎn)是在政務(wù)中心稅務(wù)窗口，繳納契稅后會(huì)同時(shí)加蓋兩張完稅證明，其中一張需要交到開發(fā)商產(chǎn)權(quán)辦理人員手中，但大部分業(yè)主是因?yàn)槲捶颠€完稅證明、未繳納登記費(fèi)用到代繳賬戶，未繳納已墊付的維修資金導(dǎo)致辦理延期。

那么辦理房產(chǎn)證要注意什么？

第一，開發(fā)商需要一個(gè)專業(yè)的分戶產(chǎn)權(quán)辦理團(tuán)隊(duì)。眾所周知隨著經(jīng)濟(jì)下行，房企面臨債務(wù)問(wèn)題，精簡(jiǎn)而美的組織結(jié)構(gòu)能提高管理效能，節(jié)約產(chǎn)權(quán)辦理的成本。目前成都一部分開發(fā)商早已將產(chǎn)權(quán)辦理包給乙方，加快辦理速度和服務(wù)質(zhì)量，節(jié)約成本。

第二，全款業(yè)主取證周期是短于貸款業(yè)主的，主要在于需要將辦理出的產(chǎn)權(quán)證交到銀行辦理正式抵押，待正式抵押辦理完后再交由開發(fā)商發(fā)證。