存量房（二手房）房屋買賣合同

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）：
地址： 聯(lián)系電話：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）：
地址： 聯(lián)系電話：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

姓名： （身份證號(hào)碼）：

地址： 聯(lián)系電話：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

姓名： （身份證號(hào)碼）：

地址： 聯(lián)系電話：

第一條 房屋的基本情況

1、甲方房屋坐落于 市 區(qū) 小區(qū)第 單元 戶，房屋性質(zhì)為 ，房產(chǎn)證號(hào)為 登記面積＿＿ ＿＿平方米。

2、甲方將上述房屋在 銀行辦理了抵押貸款，貸款合同編號(hào)為 ，現(xiàn)仍欠付銀行 萬元貸款未償還。

第二條 價(jià)格及支付方式

3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，均同意房屋總售價(jià)金額為 元整，大寫： 。

4、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方自愿替甲方清償欠付 銀行的貸款 萬元，清償?shù)馁J款金額抵扣乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款，抵扣后乙方剩余應(yīng)支付的購(gòu)房款余額為 元。

5、因甲方現(xiàn)仍欠付乙方 元債務(wù)未清償，故雙方均同意乙方剩余應(yīng)支付的購(gòu)房款金額 元抵消甲方欠付乙方的欠款 元，抵消后余下債務(wù)由甲方另行償付，乙方也不再向甲方支付任何購(gòu)房款。

第三條 抵押解除手續(xù)

6、甲方需于本合同簽訂之日起 日內(nèi)向 銀行提交辦理解除抵押的相關(guān)手續(xù)，并于 日內(nèi)配合銀行將抵押解除手續(xù)辦理完成，乙方可配合甲方辦理。如甲方逾期未辦理解押手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金 元，乙方可解除本合同。

第四條 房屋交付

7、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將上述房屋交付乙方使用。

8、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的＿＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按照房屋總售價(jià)的＿＿％賠償乙方損失。

第五條 產(chǎn)權(quán)過戶登記

9、自上述房屋在簽訂完本協(xié)議之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)，并于 日內(nèi)辦理完畢。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的＿ ＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任，甲方除需退還乙方已付的購(gòu)房款外，還需按照房屋總售價(jià)的＿＿％賠償乙方損失。

10、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲方交納。

第六條 其他約定

11、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。如因房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方可以主張解除合同，甲方除全額退還乙方購(gòu)房款外，還需按照房屋總售價(jià)的＿＿％賠償乙方損失。

12、甲、乙雙方任何一方違反合同任何一條約定，則需向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得將本合同約定的房屋另外出售第三方，不得再給該房屋增設(shè)任何負(fù)擔(dān)，保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如甲方將該房屋一房多賣、私自另行設(shè)立抵押或因甲方原因?qū)е略摲课荼徊榉猓追綉?yīng)按照房屋總售價(jià)的雙倍，對(duì)乙方進(jìn)行賠償。

13、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴解決。

15、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效，均具有同等效力。

甲方： 乙方：

年 月 日