【引言】

業(yè)主拒交物業(yè)費的情況幾乎存在于每個小區(qū)，原因卻各不相同，物業(yè)服務(wù)差、物業(yè)費高、小區(qū)管理不到位，甚至單純的就是不想交等等，雖然拒交物業(yè)費的情況很常見，但了解拒交物業(yè)費后果的業(yè)主卻不多。

在司法實踐當中由于物業(yè)費的繳納問題打起官司的也不在少數(shù)，但業(yè)主勝訴的案例卻并不多見，主要原因就在于業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)、對于相關(guān)法律知識的了解太匱乏，今天就帶大家了解一下拒交物業(yè)費的5種后果以及相關(guān)原因。

【拒交物業(yè)費的5種后果】

1.補繳減免后的物業(yè)費

物業(yè)費本身屬于物業(yè)服務(wù)費用的總和，如果物業(yè)確實有服務(wù)事項未達到《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標準（未達到標準需有一個長期、持續(xù)的過程，偶爾一兩次很難作為減免物業(yè)費的理由），那么可以根據(jù)實際情況減免該服務(wù)事項的物業(yè)費。

所以如果業(yè)主有充分、合理、合法的理由證明，那么業(yè)主需要承擔的就是補繳減免后的物業(yè)費的后果，但全部拒交物業(yè)費在司法實踐當中很難被支持。

2.補繳物業(yè)費

相比于上一種后果，在司法實踐當中補繳物業(yè)費屬于更常見的一種情況，主要原因有三點：（1）業(yè)主認為的物業(yè)服務(wù)差≠未達到《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標準；（2）業(yè)主很難提供物業(yè)服務(wù)未達到合同約定的標準；（3）《物業(yè)服務(wù)合同》當中對于服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量本身約定就不明確。

所以也就導致很多時候業(yè)主認為必勝的官司，最后輸?shù)膮s是自己，并且需要補繳全部拖欠的物業(yè)費。

3.支付額外的滯納金、違約金

物業(yè)提供服務(wù)業(yè)主繳納物業(yè)費，是《物業(yè)服務(wù)合同》當中屬于雙方的義務(wù)，所以業(yè)主在沒有合理、合法的理由的情況下，未按時繳納物業(yè)費，實際上也是一種違約行為，除了補繳物業(yè)費之外，還有可能需要支付一定的滯納金或是違約金。

4.被法院強制執(zhí)行

有些業(yè)主無法接受自己敗訴的結(jié)果，或是對于判決結(jié)果并不滿意，并且在法院判決已經(jīng)生效后仍然拒絕補繳物業(yè)費，這種情況物業(yè)是可以到法院申請強制執(zhí)行，凍結(jié)業(yè)主的銀行卡并將卡內(nèi)余額直接劃扣的。

5.由于“拒執(zhí)”被判刑

更“偏激”些的業(yè)主甚至會存在妨礙、破壞執(zhí)行的行為，情節(jié)嚴重的是有可能觸犯我國《刑法》第三百一十三條拒不執(zhí)行判決、裁定罪，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。