我們買房子的時候都是很謹慎的，要考慮很多，可能剛開始想買這里的房子后來不想賣了，這個時候可能會想退房，但是無故退房可能會交違約金，那么法律規(guī)定退房條件有哪些，是什么？

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法律規(guī)定退房條件有哪些，是什么？

河北乾翔律師事務(wù)所孫秀偉律師解答：

法律規(guī)定退房條件：

(一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；

(二) 一房兩賣；

(三) 商品房預(yù)售許可證存在欺詐；

(四) 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實；

(五) 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實；

(六) 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；

(七) 房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

(八) 遲延交付房屋超過法定期限；

(九) 遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限；

(十) 擔保貸款合同不能訂立；

(十一) 所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

(十二) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

河北乾翔律師事務(wù)所孫秀偉律師解析：

針對商品房買賣合同中的具體情況，最高法院對根本違約作出了細化規(guī)定，凡符合根本違約的商品房買賣合同允許解除。

主要是指：A、先賣后押。即：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；B、一房數(shù)賣。即商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。此兩種情形下，剝奪了購房者的合同期待權(quán)，購房者可以要求退房。當然，此兩種情形的適用是有嚴格條件限制的，必須以“商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋”為前提條件。否則不能主張解除。比如，在先賣后押的情形下，如果出賣人解除了抵押權(quán)，則不會導(dǎo)致購房者“不能取得房屋”，在這種情況下，就不能主張退房，除非開發(fā)商資金斷裂或緊張而無法為解除行為始得解除。又比如在一房數(shù)賣的情形下，如果開發(fā)商與后手并未辦理產(chǎn)權(quán)登記也并不必然導(dǎo)致購房者“不能取得房屋”，也不能主張退房，除非開發(fā)商與后手辦理了產(chǎn)權(quán)登記。