現(xiàn)在對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，是許多人夢(mèng)寐以求的事情，但高額的房?jī)r(jià)使購(gòu)房者不得不選擇貸款買(mǎi)房。

 

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但是在夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行的住房貸款合同里，一般會(huì)把一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”。 “主貸次貸”卻大有講究，一旦選擇錯(cuò)誤，那可就會(huì)影響房貸。滿(mǎn)足以下4大標(biāo)準(zhǔn)的一方更適合做主貸人。

1、選貸款年限更長(zhǎng)的一方。在收入和征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人一般建議選擇更年輕的一方，因?yàn)橹髻J人越年輕，可以貸款的年限就越長(zhǎng)。

2、選征信較好的一方。只要是征信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為“主貸人”申請(qǐng)房貸，銀行放款的幾率十分之小，征信記錄嚴(yán)重的銀行可能直接就會(huì)拒貸。主貸人的征信不能有污點(diǎn)。

 

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3、選有五險(xiǎn)一金的一方。擁有五險(xiǎn)一金意味著職業(yè)穩(wěn)定，職業(yè)穩(wěn)定的一方作為“主貸人”會(huì)讓銀行拒貸的幾率變小。

4、選收入更高更穩(wěn)定的一方。因銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水，來(lái)評(píng)估借款人的還款能力，收入越高、越穩(wěn)定，銀行更容易批貸放款。

同時(shí)，無(wú)論是不是主貸人，只要共同申請(qǐng)了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人和基本賬戶(hù)→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(hù)（如有）→次貸人的基本賬戶(hù)→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶(hù)（如有）。

 

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另外，在申請(qǐng)房屋貸款的同時(shí)，還要多多關(guān)注信貸政策的近日動(dòng)態(tài)。