營業(yè)稅，是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。今天小編就跟大家講解關(guān)于二手房營業(yè)稅計算內(nèi)容。

二手房營業(yè)稅稅率是多少?

自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.0%;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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二手房營業(yè)稅怎么計算?

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

契稅：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，別墅——4%;

印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營業(yè)稅：

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

二手房營業(yè)稅如何計算？稅率是多少？這個問題您看懂了嗎，您學會了嗎？