我們在賣房的時候不會涉及個稅的問題，畢竟在房屋交易當中，只有個人出售房產的時候才會涉及個稅的問題。當然，我們如果想改善現有住房條件，在自己賣房的時候，就會涉及個人所得稅的計算問題。

房屋過戶個人所得稅怎么計算

房屋過戶個人所得稅的計算方式分為兩種：

1、個人所得稅=(房屋售價-房屋原值以及相關費用)×20%。這種計算方式的情況下，賣房者需要提供原始的購房憑證才可以。

例如，虎虎原來買房子花了3000000，現在把房子賣了獲得了4000000。這樣這個房子就產生了1000000的增值。同時虎虎可以提高原來的買房發票。

虎虎賣房屋時應交的個人所得稅=(4000000-3000000)*20%=200000。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》(主席令第九號)第三條、第六條規定，財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

2、個人所得稅=房屋售價×核定稅率。在這種情況下，不同的地方設定的稅率在1%-3%之間即可。之所以有這樣的規定，就是為了防止買方和賣方串通，從而達到偷稅的目地。如果買方和賣方把網簽價定的很低，而實際成交價卻要高得多，自然可以降低個稅的金額。

假設還是使用上面的數據，而當地適用的稅率是1%。那么在這樣的情況下，計算結果如下：

虎虎賣房屋時應交的個人所得稅=4000000*1%=4000000*1%=40000。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

房屋交易免征個稅的條件有哪些？

我們在賣房的時候，由于房子的價值比較大，需要交納的稅費還是很重的。不過如果賣房者可以滿足一定的條件，一樣可以減免個人所得稅。

滿五唯一

如果房屋在出售前，在我們手里的時間已經超過了5年，同時這個房子也是賣房者家里的唯一房產，那么在出售時就可以免征個人所得稅。

《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）第四條規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

法定繼承

法定繼承人繼承房產的時候，也不需要交納個人所得稅。需要注意的是，這里的繼承人必須是法定繼承人。如果不是法定繼承人，也是不行的。另外繼承者在把繼承的房產出售時，按照原房產證記錄的時間計算是否滿5年。

無償贈送

除了繼承，如果房屋所有者，把房子無償贈送給自己的直系親屬或者是對于有贍養義務的贍養人，同樣可以免征個人所得稅。

按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。