對(duì)于在上海剛剛參加工作的

年輕人來(lái)說(shuō)

租房是一個(gè)比較好的選擇

人人都希望找到一個(gè)離公司近

環(huán)境好、生活便利的房子

不過(guò)能滿足這些條件的房源并不多

即便有，房租也不便宜

 

上海最近推出了保障性租賃住房

簡(jiǎn)稱保租房

也許就能解決年輕人的租房痛點(diǎn)

很多人知道公租房、廉租房

這個(gè)保租房又是什么呢？

到底誰(shuí)能申請(qǐng)呢？

內(nèi)部裝修如何？

租金是多少？

今天就讓略懂二人組

帶大家一起來(lái)看看房

上海過(guò)去有四類保障性住房：

動(dòng)遷安置房

共有產(chǎn)權(quán)保障房

廉租住房

公共租賃住房，也就是公租房

前三者主要針對(duì)本地群體和低收入群體，與年輕人息息相關(guān)就是公租房。它租金便宜，住得也舒服，大多可以拎包入住。不過(guò)這么好的東西，必然不夠分，房源需要循環(huán)使用，所以公租房有一個(gè)特點(diǎn)，那就是最多住6年，部分可以住8年，但后兩年租金會(huì)上浮。也就是說(shuō)，公租房不可能一直住下去，萬(wàn)一戀愛(ài)談得久一點(diǎn)，可能還沒(méi)結(jié)婚，公租房就不能再續(xù)租了。

這次推出的保租房沒(méi)有租賃時(shí)間的上限，租房的門檻也更低。只要符合相關(guān)部門認(rèn)定的住房困難條件，且不離開(kāi)上海，還在為這座城市做貢獻(xiàn)，也沒(méi)有去買房，就可以不斷續(xù)租，一直住下去。

保租房的租金會(huì)不會(huì)很貴呢？

它確實(shí)會(huì)比公租房高一些，但是，既然有“保障”二字掛在前頭，那肯定是低于市場(chǎng)化租金的。房管部門已明確，至少在市場(chǎng)租金價(jià)格打9折。而且，在核定出租價(jià)格的時(shí)候，有關(guān)部門會(huì)遵循“就低不就高”的原則，擠掉租賃市場(chǎng)上部分房東的虛高報(bào)價(jià)，在一個(gè)實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格上再打折。

總的來(lái)說(shuō)，保租房門檻比公租房低，公租房可能更需要企業(yè)出面來(lái)給員工申請(qǐng)，且公租房房源全權(quán)由政府主導(dǎo)。而保租房，房源可以更豐富，可以引入社會(huì)資本參與，只要房源享受政府政策支持的租賃住房都可以改為保租房。保租房也沒(méi)有租賃年限，大家共有的特點(diǎn)是——都低于市場(chǎng)租金均值。公租房包含在保租房之內(nèi)，保租房的概念更寬泛。

這些保租房項(xiàng)目

都在哪些地方呢？

近日

上海集中開(kāi)工的新一批保租房

大多布局在新城等人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域

產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌交站點(diǎn)附近

強(qiáng)化供需適配

張江科學(xué)城

據(jù)了解，整個(gè)保租房社區(qū)都處在張江科學(xué)城的核心區(qū)內(nèi)，一期約4455套房源，目前已臨近建設(shè)尾聲，而此番新開(kāi)工的二期項(xiàng)目，由8棟住宅、1棟商業(yè)樓宇及部分基礎(chǔ)配套設(shè)施組成，約提供3180套房源。

 

項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)最快明年年底前入市，整體房源以小戶型為主，25-54平米左右的戶型占比超過(guò)60%，且每一套戶型都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)。據(jù)了解，近日開(kāi)工的保租房二期項(xiàng)目，建成后也大約是同樣的戶型

作為分會(huì)場(chǎng)，臨港新片區(qū)頂尖科學(xué)家社區(qū)H02-01、J02-02地塊今天同步開(kāi)工，2023年12月竣工交付后，將為該地區(qū)的新市民、青年人提供1300余套保租房。

其中H02-01地塊毗鄰世界頂尖科學(xué)家論壇永久會(huì)址，兩地塊總建筑面積約140,000平方米（包括地下）。同時(shí)，提供精準(zhǔn)的生活配套，全方位滿足頂尖科學(xué)家和科技創(chuàng)新人才科研、居住、文化、休閑需求。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃，新片區(qū)按照“供需對(duì)接、租購(gòu)并舉、分類保障、住有宜居”的思路，正不斷完善“分層次、多渠道、成系統(tǒng)”的住房市場(chǎng)和保障兩大體系，加快完善租購(gòu)并舉、租購(gòu)?fù)瑱?quán)住房體系。

近期，還將根據(jù)新片區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚、城市功能完善的需要，制定出臺(tái)宿舍型保障性租賃住房建設(shè)管理的相關(guān)政策，并進(jìn)一步推進(jìn)政策落地、規(guī)劃選址、項(xiàng)目建設(shè)。

靜安大寧板塊

在靜安區(qū)大寧板塊，近日也有兩處保障性租賃住房項(xiàng)目同步開(kāi)工。兩個(gè)項(xiàng)目將向市場(chǎng)提供2100套房源，房型多以30多平米小戶型為主，面向附近就業(yè)人員，這與當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)不謀而合。

其中，汶水路400號(hào)的這片保租房，與市北高新僅一街之隔，將提供1430套房源，主要服務(wù)于市北高新園區(qū)企業(yè)人才

“十四五”期間，上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套（間）以上；到“十四五”末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套（間）以上，其中40萬(wàn)套（間）左右形成供應(yīng)。

2023—2023年計(jì)劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬(wàn)套（間），完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。截至目前，已累計(jì)供應(yīng)190幅保障性租賃住房用地、規(guī)劃建筑面積約1500萬(wàn)平方米；其中，123幅已開(kāi)工在建，建筑面積約830萬(wàn)平方米，共14萬(wàn)套。

與保租房配套政策也正在醞釀中。《上海市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法》《關(guān)于本市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》等配套政策即將發(fā)布。