維修缺陷房屋間業主能不能拒交物業費

業主在辦理完接收手續(即入住手續)之后才發現房屋存在質量問題，則分兩種情況區別對待：

(一)若房屋質量不是主體結構存在問題，未嚴重到足以解除購房合同的情況下，則應繼續交納物業管理費。因為房屋質量問題是基于你與開發商簽訂的購房合同，當質量問題較小，不足以解除購房合同時，如裝修工藝稍次，局部出現滲漏等，你應與開發商協商解決房屋質量問題或索取經濟補償。物業管理費是業主有償享受物業管理服務所發生的費用，業主只要實際接收了物業就享受了服務，因而必須向物業管理公司支付服務費。房屋質量問題與物業管理問題分屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。

(二)若質量問題嚴重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業主仍應不能證實事發時家中無人，就要負有相應賠償責任。

租戶不繳納物業費怎么辦

根據《物業管理條例》第四十一條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人(租戶)約定由物業使用人(租戶)交納物業服務費用的，從其約定，物業公司可以向租戶收取物業費，但業主負連帶交納責任。也就是說，如果租戶不愿繳納物業費，物業管理公司有權向業主索要。因為業主與租戶之間的協議(租賃合同)是雙方協議，對第三方(物業公司)不產生效力，按時交納物業服務費是業主的法定義務，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，業主應當依法承擔連帶交納責任。

如果租戶私自逃跑而欠下物業費，物業公司不負任何責任，欠下的物業費仍由業主繳納。如果業主不繳納物業費，物業公司有權對業主提出訴訟。

物業管理公司是獨立的企業法人，它屬于服務性企業。它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理。所以，有一定的經濟基礎，物業才能提供相應的服務，而支持物業正常、有序進行的，是物業費。因此，希望各位業主理解并支持物業的工作，共同營造和諧、愉悅的生活和工作環境。

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