房屋主體質(zhì)量不合格買方應(yīng)該怎么處理

如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購(gòu)房者有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)鑒定。對(duì)于房屋主體質(zhì)量不合格的房屋，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并按照法規(guī)及合同規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

購(gòu)房者在主張違約和侵權(quán)中只能任擇其一而不能同時(shí)行使兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)。若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上要按照約定來處理。當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格咋辦 

購(gòu)房者可以采取下列途徑解決：

1、解除合同：退房

在實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。買受人向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

2、實(shí)際履行：修復(fù)

在商品房買賣中，因?yàn)橹黧w質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實(shí)際買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

同時(shí)，購(gòu)買人仍然可以依據(jù)合同約定，主張開發(fā)商的違約責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。

3、違約責(zé)任：賠償

交付的房屋不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求修復(fù)還是解除合同退房，都不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、侵權(quán)損害：賠償

商品房的違約侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買人可以主張侵權(quán)責(zé)任。出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，買受人可以主張侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：

（1）不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。

（2）當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，購(gòu)房者在主張違約和侵權(quán)中只能任擇其一而不能同時(shí)行使兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)。若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上要按照約定來處理。如果你對(duì)這方面有更多問題，科普華君網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。