房東提前收房不給違約金怎么辦

網友提問：

我與房東有15年的租房合同，已經履行了7年，合同中沒有任何違約賠償，房東想提前收房，態度很堅決，而且也不賠償我的任何損失，房東提前收房不給違約金怎么辦？打官司我能贏嗎?

律師解答：

1、“契約必遵守，承諾必履行”。根據《合同法》第8條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

2、你們的合同中是否有約定解除合同的條件，如果沒有，也沒有達成補充協議一致解除的，也不符合《合同法》規定的下列條件的，任何一方不得擅自解除：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，對方有解除權;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，對方有解除權;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，對方有解除權;

(五)法律規定的其他情形。

(六)符合《合同法》第68、69條關于不安抗辯權的情形。

3.單方提出解除合同，不符合法律規定的，解除行為無效。合同約束力繼續存在。沒有任何法律法規規定房東有單方任意解除權，否則誰敢租房?對方單方提出解除合同，收回房屋，是違約行為。對于違約行為，如果合同客觀上能夠繼續履行，他應當承擔繼續履行的責任，并賠償你能夠證明的損失。

正規途徑：首先告知房東理賠，找所在街道辦協調。協調不成，可經由法院提起相應的民事訴訟。不要因為覺得嫌打官司麻煩就忍氣吞聲，這樣的話，只會讓其肆無忌憚。大多數情況，對方也不會愿意上法庭。所以，當您通知其需法庭處理的同時，對方也有可能主動提出跟您私了。也有頑固不化者，沒有思考的必要。像這種民事訴訟也很簡單，提交材料提起訴訟，等待開庭就可以了。根本不用像過去打官司那樣東跑西顛。所以，當您的合法權益受到侵害時，請一定不要忍氣吞聲，要通過法律手段，堅決維護自己的合法權益。對方敗訴的話，開庭費，誤工費等等對方要承受的損失會更大。如果你需要法律方面的幫助，還可以致電科普華君。