我自大學(xué)畢業(yè)后就一直租住在現(xiàn)在的房子里，一個50多平米的酒店式公寓。去年8月，我和房東在之前的租賃合同期滿后，才續(xù)了租期2年的合同，約定房租預(yù)先一年一交，因為我租住的時間長，月租金比附近均價要低。上個月，房東將這套房子賣給了張女士，張女士就成了我的新房東。前兩天，張女士找到我，表示今年8月底就要預(yù)交明年的房租了，但是因為房租過低，要我每月多付500元房租，否則就讓我另尋其他房源。請問，張女士的要求我能拒絕嗎?我和前房東的租賃合同對張女士有效嗎?

您好，您可以拒絕張女士的要求，并有權(quán)按照和原房東的租賃合同約定的房租和租賃期限，租至合同期滿。在民法中，有一項重要的原則是“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。我國《民法典》第七百二十五條對此有明確的規(guī)定，即“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”按照上述法律規(guī)定，張女士作為房子的新房主，理應(yīng)繼續(xù)遵守您與原房主之間的租賃合同的相關(guān)約定。但是，如果你與原房主的租賃合同到期后，就只能與張女士就租金等問題進(jìn)行協(xié)商了，如果無法達(dá)成一致意見，張女士可以選擇不再繼續(xù)將房子租給你。