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房產過戶費用計算器

房產交易稅費計算器計算：

1、權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

2、交易手續費

住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。

3、營業稅5．5％（過五年免）。

4、個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。

一手房稅費：

1、契稅

（1）購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率征收契稅。

那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房。

（2）印花稅0．05％。

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

2、大修基金

購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

3、從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。權屬登記費80元／套權屬登記費就是辦理房產證的費用。

交易手續費用2．5元／平方米×建筑面積

詳細說明

二手房交易流程：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商房產繼承費用計算，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易風險避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

參考資料：二手房交易-百度百科

房子過戶有哪些稅

房產過戶需要繳納的稅費要根據不同的過戶類型具體如下：

1、房產繼承過戶，不需要繳納增值稅、所得稅、契稅等，但是要進行公證，所以需要交公證費，若是遺囑繼承的話，還需要交比較高的遺產稅；

2、房產贈與過戶，交納個人所得稅、契稅等，也需要公證，公證費也少不了，除此之外，房產贈與過戶的契稅是最高的；

3、房產買賣過戶，一般出現在二手房交易，所以增值稅、個人所得稅、契稅等必須要交的，不過在優惠政策下，房產只要滿2年的話，就不需要交增值稅，滿2年還是唯一住房的話，就不需要交個人所得稅。

房產過戶手續須注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費；

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶；

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三條

納稅人兼營不同稅率的項目，應當分別核算不同稅率項目的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

第四條

除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產、不動產（以下統稱應稅銷售行為），應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：

應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額

當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。

遺產房產繼承過戶費用計算器

正常二手房過戶手續費用：

1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

2、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

3、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

5、房屋產權登記費：80元，共有權證：20元

小提示

繼承過戶費用

1、公證費 40元/平米*產權證面積

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算

100萬以下5%

101萬以上至1000萬部分2.5%

1001萬以上至2000萬部分1.5%

參考資料

百度百科 房產過戶

50萬房子過戶費多少

50萬的房子過戶要多少錢

50萬的房子過戶大概要2萬元左右，根據新政策，房屋面積在144平以下且滿兩年可以免交營業稅。要是房產證未滿2年且面積在144平以下需繳納差額的5.6%。還需繳納房款1.5%契稅，房款的0.05%印花稅，所以房子過戶總的費用需要2萬元左右。

房產過戶要注意什么

1、了解并核實物業費等費用

在辦理房產過戶時，購房者一定要認真的核實費用明細，比如：物業費、公共維修基金等費用，核實清楚是否有繳納結清，避免在購房以后出現經濟糾紛。

2、核實房屋狀況

在房產過戶前，還需要核實房屋的基本狀況，需要從以下幾個方面核實：房屋建筑、房屋小區狀況、房屋權利等情況，只有這些情況都核實清楚了房產繼承費用計算，才能降低今后房屋入住的風險。

3、建議房款在過戶后再進行

在房產過戶時，一定要確保資金安全的問題房產繼承費用計算，特別是二手房交易時，應盡量以提存方式辦理房屋價款的交付，或者在房產過戶之后在支付房屋價款，以此降低交易的風險。

4、務必核實房屋是否存在共有產權人

此外，房產在過戶時，還需注意核實房屋的所有權歸屬，因為有些房屋有好幾個共有人，一定要等房屋共有產權人全部同樣才能轉讓房屋，所以過戶時，房屋所有共有人一定要在場簽合同，辦理過戶，否則簽訂的合同是無效的。而且房屋有可能存在抵押、出租等情況，如果是這種情況，一定要仔細問清楚。

小編總結：以上是關于50萬的房子過戶要多少錢的相關內容，希望對大家有幫助！房子過戶費用主要看具體情況，同時，房產過戶時需要注意的細節很多，千萬不能馬虎。