在現(xiàn)實(shí)生活中，人們選擇購(gòu)買(mǎi)商品房的，往往需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的行使期限？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的行使期限

我國(guó)《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十四條第一款規(guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同的條件，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同的條件，解除權(quán)消滅。”由此可見(jiàn)，解除權(quán)應(yīng)在上述法定期限內(nèi)行使，否則將會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的消失。且解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長(zhǎng)的情形。雖然從僅條文的語(yǔ)境來(lái)看，該規(guī)定似應(yīng)理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權(quán)行使期限。但綜合來(lái)看，該款對(duì)于解除權(quán)行使期限的規(guī)定應(yīng)適用于所有的法定解除權(quán)情形。

根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百六十五條規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。”“對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序，口頭或書(shū)面均可。如通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判確定。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)

二、商品買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋內(nèi)容是什么

目前我們國(guó)家新的《民法典》已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，所以之前商品買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋以已經(jīng)廢止了。買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、訴訟這三種方法進(jìn)行解決。協(xié)商解決分為兩種形式，一種為分期償還，一種為實(shí)物抵債。仲裁解決時(shí)應(yīng)注意仲裁期限、仲裁機(jī)關(guān)及管轄、仲裁效力的問(wèn)題。如果采用訴訟解決的話，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效、訴訟管轄、訴訟保全以及調(diào)解和裁判的問(wèn)題。

（一）協(xié)商解決

合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。

（二）仲裁解決

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

（三）訴訟解決

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。

三、試用買(mǎi)賣(mài)合同試用期多長(zhǎng)

對(duì)于試用買(mǎi)賣(mài)合同的試用期限，并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。當(dāng)事人在簽訂試用買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以約定試用期。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第六百三十七條的規(guī)定，試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期限。對(duì)試用期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣(mài)人確定。

第六百三十八條規(guī)定，試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。試用期限屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除合同的條件，視為購(gòu)買(mǎi)。

試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣(mài)、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購(gòu)買(mǎi)。

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