一、房產證沒辦理之前能不能改名字

房產證沒辦理之前不能改名字，但如果處于買賣過程中，可以更改購房者的姓名。一般情況下，只要房產證還沒有辦下來，購房者都是可以更改姓名的。沒有房產證，只有購房合同是不能辦理更名手續的。如果房產還沒備案，那是有可能直接更名的。但是如果房產已經備案，那不能辦理更名。購房者可以通過直接添加和贈與這兩種方式，對房產證辦理更名手續。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》 第三十四條

房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

二、房產證改名字要錢嗎

房產證改名字要錢的。根據不動產登記部門的相關規定，房產證在變更名字時須按以下規定進行繳費。未婚或沒有直系血緣關系，房產證需變更名字的費用：以2.5元每平米計算，不滿5年的，征收5.5%的增值稅、1%個人所得稅、萬分之5的印花稅，合同工本費5元；滿5年的，免征增值稅和個人所得稅。

三、未取得房產證能否辦理過戶

找法網提醒，沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1.房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》房產證沒辦理之前能不能改名字，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證;

2.我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的;

3.無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

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