一、房產(chǎn)證沒辦理之前能不能改名字

房產(chǎn)證沒辦理之前不能改名字，但如果處于買賣過程中，可以更改購房者的姓名。一般情況下，只要房產(chǎn)證還沒有辦下來，購房者都是可以更改姓名的。沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能辦理更名手續(xù)的。如果房產(chǎn)還沒備案，那是有可能直接更名的。但是如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，那不能辦理更名。購房者可以通過直接添加和贈與這兩種方式，對房產(chǎn)證辦理更名手續(xù)。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》 第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

二、房產(chǎn)證改名字要錢嗎

房產(chǎn)證改名字要錢的。根據(jù)不動產(chǎn)登記部門的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證在變更名字時須按以下規(guī)定進行繳費。未婚或沒有直系血緣關(guān)系，房產(chǎn)證需變更名字的費用：以2.5元每平米計算，不滿5年的，征收5.5%的增值稅、1%個人所得稅、萬分之5的印花稅，合同工本費5元；滿5年的，免征增值稅和個人所得稅。

三、未取得房產(chǎn)證能否辦理過戶

找法網(wǎng)提醒，沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1.房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》房產(chǎn)證沒辦理之前能不能改名字，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證;

2.我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;

3.無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

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