買房簽訂購房合同后，一旦發(fā)生買賣糾紛需要維權(quán)，那么購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。雖然簽訂合同就必須履行約定，但并非簽了合同就一定不能退房，在這些情況下即使簽訂了合同也是可以退房的!

一：擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商未經(jīng)的購房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那購房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二：開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商五證不全，那購房者就有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。

三：無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

若因開發(fā)商原因，導(dǎo)致購房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那購房者就可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。或是在辦理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請(qǐng)求解決合同。

四：延期交房催告后仍不交房

如果開發(fā)商無法準(zhǔn)時(shí)交房或超過延期交房期限后仍不交房，那購房者就可以請(qǐng)求解決合同了。

五：房屋面積誤差超3%

在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，可以通過測(cè)繪部分對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。若面積誤差比超過了3%時(shí)，購房者就有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

六：質(zhì)量問題影響使用

在交付房屋時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

七：房屋存在抵押情況或“一房二賣”

如果開發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。

雖然，在以上七種情況下可以要求退房哪些情況下簽訂了購房合同也能退房，但仍有很多購房者遭開發(fā)商抵賴不退款。所以，各位買房的朋友在購房前先查明所購房屋的抵押登記情況，以免遭受不必要的損失。

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