1、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可文件。審查《別墅預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否相符。

2、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，委托銷(xiāo)售的還應(yīng)審查代理銷(xiāo)售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)和代理銷(xiāo)售合同或委托銷(xiāo)售證明。

3、對(duì)別墅面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）別墅時(shí)，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示，供購(gòu)房者查閱，公示的資料包括房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)、建筑平面布置圖。

4、簽署別墅預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》。簽訂房屋交接書(shū)或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》，并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。

別墅買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

別墅買(mǎi)賣(mài)合同是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同簽別墅買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些，它是指房屋的一方將房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有商品買(mǎi)賣(mài)合同的特征，也有其自身固有的特征。

具體的合同寫(xiě)法為：將標(biāo)題個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或協(xié)議）首行居中，再寫(xiě)清楚買(mǎi)賣(mài)雙方的情況，寫(xiě)清買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼。正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

主體內(nèi)容為：乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在哪里；所擁有的房產(chǎn)建筑面積多大；房產(chǎn)的交易價(jià)格多少；已支付多少購(gòu)房定金；房產(chǎn)的交付日期是何時(shí)；交易稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)；中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)；本合同一式有幾份，由誰(shuí)擁有等。

注意，別忘了注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買(mǎi)賣(mài)雙方及見(jiàn)證人簽字摁手印，寫(xiě)明日期即可。

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