在南京樓盤可以售賣的標準為：房管局對樓盤下發(fā)了銷售許可證，行內(nèi)稱為“銷許”。

銷許下發(fā)了，就會公布本次新房的價格、房源套數(shù)、房號，可以通過房小團一房一價表格了解到每套房源的價格。

（一）登記報名

在南京，一個人可以同時報名多個樓盤參與搖號，但一張購房證明只能夠購買一套房源。

（1）準備購房資料

樓盤下銷許后，附帶會出一份銷售方案，里面會非常明確的寫出本次樓盤報名需要提交的資料信息。

一般情況下報名時需要上傳：有效的購房證明電子版或紙質(zhì)版的掃描、購房人有效身份證正反面掃描件兩份資料，建議將這兩份資料儲存文件夾，在買房的過程經(jīng)常會用到。

（注意，購房證明有效期為180天，如果過期了會導(dǎo)致報名不通過，無法參加搖號）

也有樓盤還會需要提供資產(chǎn)證明，這些都會在銷售方案中清晰的了解到。

（2）找到登記入口

目前南京90%以上的樓盤都是網(wǎng)上登記的南京新房購房流程，報名通道一般由開發(fā)商提供。建議在這個階段添加中意樓盤的置業(yè)顧問，他會提醒你，也會解答你在登記過程中的疑問。當然如果不想添加置業(yè)顧問，也可以加房小團的客服，也會在你買房子的全階段為你提供幫助。

（3）在規(guī)定時間提交報名信息

一般情況下，樓盤的登記報名時間為：銷許下后的次日上午9:00—第三天上午9:00，共計24個小時。錯過報名時間就不可以參加搖號了，一定要在規(guī)定時間報名！一定要在規(guī)定時間報名！一定要在規(guī)定時間報名！

每個樓盤的具體報名時間，可以通過這里查看

（二）等待搖號

1、確定報名成功

一般在報名登記結(jié)束后的第二天，就會由公證處公式通過樓盤報名的人員名單，行內(nèi)成為“清冊”，只要在清冊名單查詢到自己的信息，就證明可以參加搖號了。

不過公證處發(fā)的名單是PDF版本的，查詢非常不方便。想要檢索方便，可以等房小團導(dǎo)入清冊數(shù)據(jù)，直接輸入姓名、購房證明號、身份證號就可以查到自己的報名結(jié)果。

2、參加搖號

搖號時間一般在公示之后的兩三天，由公證處開展搖號。想看搖號直播可以直接通過置業(yè)顧問/房小團獲取，沒看直播可以通過“房小團”小程序查詢自己的搖號結(jié)果。

只要選房順序號在房源套數(shù)以內(nèi)，就證明搖中了，即可按照序號參加選房。

沒有搖中也不是完全沒有機會，因為有些人搖中了不一定會購買，當自己心儀的戶型被選光后就會選擇放棄，也就還有撿漏的機會。如果覺得自己的號還有撿漏的機會，也可以去參加搖號試試。

目前南京搖中不買并沒有什么懲罰機制，所以各位購房者一定要謹慎購買適合自己的房源！

（三）搖中選房

1、選房前的準備

一定要在選房前，想好自己的中意順序，比如優(yōu)先考慮什么戶型，哪些樓層，如果沒有了該如何選擇。

明確開盤時間、地點后，置業(yè)顧問或者開發(fā)商公眾號會通知有機會買到房源的客戶。地址一般是在某個酒店。要求的資料一定要帶全，很多人因為資料不全導(dǎo)致沒有選上房子，所以資料一定要帶全！！一定要帶全！！

2、開始選房

選房從人才1號開始進去，人才選完房子之后才是普通1號。

每個人1分鐘，超時了會有人催你，一定不要因為著急亂選！一般情況下，在進去選房之前你會看到開發(fā)商同步的選房情況，能清楚的看到哪一套被選走了，還有自己心儀的就穩(wěn)準狠的定下就好。

（四）付款購房

有專門的工作人員帶你走后續(xù)的流程，有些樓盤是當天交定金（10萬或者20萬），3天之內(nèi)交首付。也有些是當天就要至少付3成，然后3天之后交齊首付。

注意：很多樓盤刷卡都是僅能使用購房者本人的儲蓄卡，而且只能使用一張儲蓄卡。所以在去選房前，一定要再三確認自己的銀行卡限額，是否會影響到付款。

遇到好幾個第一次購房的朋友因為當天刷不了定金，導(dǎo)致房子沒買上，又氣又悔。再次提醒，所以在遇到心儀的樓盤后，建議添加置業(yè)顧問微信，他會比你還操心你能不能成功買到房子（畢竟你能買到房子，跟他的提成息息相關(guān)）

你可以在房小團直接添加到置業(yè)顧問

（五）提交貸款資料

一般選房之后一周，開發(fā)商會安排提交貸款資料，置業(yè)會通知。開發(fā)商會選定幾個銀

行，一般會聚集在售樓部集中幾天辦理，如果錯過了就只能自己去跑這幾家銀行。

貸款需要戶口本、收入證明、收據(jù)、pos小票等，置業(yè)顧問會跟你列個貸款資料清單。

收入證明每個月要達到每個月還款金額的兩倍（商業(yè)貸款利率5.39%，公積金基本是3.25%），你可以通過房小團的貸款計算器提前測算，如果不夠就讓公司多開，公司不同意就只能提高首付的金額，或者是找父母做共同還款人。

如果需要公積金貸款和商業(yè)貸款組合的話，收入證明一定要記得兩份，需要原件，不能復(fù)印的。

信用卡最好提前還清，如果出現(xiàn)在征信報告上，就需要去柜臺還掉并拿到回執(zhí)后送給貸款的支行，注意！手機上還款拿不到回執(zhí)。

（六）網(wǎng)簽+簽合同

選完房兩三周左右（各個樓盤不一樣，長的一個月都有），一切聽置業(yè)顧問通知。

包含兩部分事情：

1、在房管局的系統(tǒng)做人證

2、成功之后產(chǎn)生商品房買賣合同的合同編號后，和開發(fā)商簽訂合同。

這個過程全程有簽約人員帶領(lǐng)，大概需要2個小時。

自己最終會拿到三份商品房買賣合同，兩份用于交房的時候辦證，一份自己留著。

（七）等待銀行放款

銀行需要的商品房買賣合同開發(fā)商會一起給到銀行，等銀行的結(jié)果就可以，銀行放款之后，每個月就開始還房貸了。一般公積金貸款4個月左右放款，支付寶上可以查到流程

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