一、銷售方式

購(gòu)房者可以要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。

二、具體價(jià)格

購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,但細(xì)心研究你就會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。

一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%,塔樓是在15%～20%之間。

三、入住時(shí)間

購(gòu)房者可以要求銷售員明確答復(fù)是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

四、入住條件

購(gòu)房者可以要求銷售員明確答復(fù)入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車位

購(gòu)房者可以要求銷售員明確答復(fù)小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。