2023年7月，住建部批準發布了新規GB55031-2023《民用建筑通用規范》，這個規范于2023年3月1日起正式實施，這意味著從現在開始，所有的民用建筑都必須按照新的規范來進行建設。

與舊的規定相比，新規發生了不少變化，其中有一條最引人關注的是：外墻面層均計入建筑面積。

如果連外墻面層都計入建筑面積，那是不是意味著大家的公攤面積就會增大了，大家購房的成本就會增加了？

那這個外墻面層計入建筑面積到底是怎么回事呢？它會會影響房產的面積，進而影響購房成本嗎？首先要說兩個名詞：規劃面積、銷售面積。

其實簡單的說，這個新規是建筑規范，影響的是開發商報規劃局的規劃面積，每塊地都有一個容積率的標準，這個是在拿地時候都有一個數值，住宅容積率一般在1-3之間，小區容積率越小，樓層一般越低、或者樓間距越大、越舒適。

簡單的說，新規實際上多算規劃面積了，對開發商整體面積有影響。比如開發商做了一版規劃方案，按原來規范，總面積符合容積率要求；但是根據新規，面積就超容積率要求了，所以需要減少總規劃面積。

我們買房的面積（房產證的面積）是銷售面積，那個是測繪面積，用的是測繪標準，和規劃面積不同，兩者之前一直是有差異的，一般住宅的銷售面積＞規劃面積。

新規是不影響銷售面積的測量。但是新規使得總規劃面積變小，總可售面積自然隨之變小，導致可銷售面積單方土地成本增加。成本增加了，你猜對價格有什么影響？

那具體點，新規對面積影響多大呢？粗略估計，大約影響1-3%，比如說，一個10萬平米的小區（戶均120平米的話大約800多戶），會比原來規范下的方案折損2000平米上下，如果戶數不減少，那就減少每戶面積2平米左右，如果單戶面積不變，那就減少了10幾戶。

現在

你明白新規帶來的變化了嗎？