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節目集錦

左起主持人安琪嘉賓尚曉寧

內容回顧

案例一

門面房遇上了房屋滲水

業主拒繳物業費

可以通過此方式“維權”嗎？

俗話說：一鋪養三代，擁有一間商鋪作為家產，是一件令人開心的事兒，可某小區商鋪業主劉先生卻是滿腹心事，怎么也高興不起來。原因是他的商鋪一直存在頂樓漏水、門外地磚破損、空調外機支架腐蝕等一系列問題。經營多家商鋪的他，為了房屋漏水的事沒少跑過路，想動用房屋維修基金來進行維修。在多次向物業公司報修后一直無人處理，問題始終被擱置。劉先生便以物業公司服務不到位為由，拒絕繳納物業費。該小區物業公司多次要求繳納物業費無果后，一紙訴狀將劉先生告上法庭，請求法院判令劉先生支付三年物業費及利息。

為徹底解決矛盾，承辦法官決定直抵現場，一探究竟。

在劉先生的指引下，法官來到樓頂現場勘查，室內洇水問題嚴重，且商鋪頂樓保溫層存在裂縫、風化、脫落等跡象。

“案涉房屋系2005年建造，因使用年限較長，屋頂滲漏情況的出現不可避免，確實應予以維修，沒有維修也是有原因的?！蔽飿I公司表達了其推在動維修事項過程中遇到的困難。

原來，屋頂維修需動用業主維修基金，且維修基金需經公用部位涉及的相關業主簽字確認才可獲批，但物業公司與相關業主多次溝通，都沒有達成一致意見，有的業主認為不需要維修、有的業主認為維修基金不應用在此處、有的業主聯系不上。物業公司也出示了申請維修基金的相關報批手續。

為妥善化解矛盾，承辦法官張瓊、法官助理彭飛邀請了案涉小區業委會主任在糾紛現場參與調解，從訴訟成本、鄰里和諧、服務質量等角度積極引導，經過耐心細致溝通及

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