嘉賓介紹

節(jié)目集錦

左起主持人安琪嘉賓尚曉寧

內(nèi)容回顧

案例一

門面房遇上了房屋滲水

業(yè)主拒繳物業(yè)費

可以通過此方式“維權(quán)”嗎？

俗話說：一鋪養(yǎng)三代，擁有一間商鋪作為家產(chǎn)，是一件令人開心的事兒，可某小區(qū)商鋪業(yè)主劉先生卻是滿腹心事，怎么也高興不起來。原因是他的商鋪一直存在頂樓漏水、門外地磚破損、空調(diào)外機支架腐蝕等一系列問題。經(jīng)營多家商鋪的他，為了房屋漏水的事沒少跑過路，想動用房屋維修基金來進行維修。在多次向物業(yè)公司報修后一直無人處理，問題始終被擱置。劉先生便以物業(yè)公司服務(wù)不到位為由，拒絕繳納物業(yè)費。該小區(qū)物業(yè)公司多次要求繳納物業(yè)費無果后，一紙訴狀將劉先生告上法庭，請求法院判令劉先生支付三年物業(yè)費及利息。

為徹底解決矛盾，承辦法官決定直抵現(xiàn)場，一探究竟。

在劉先生的指引下，法官來到樓頂現(xiàn)場勘查，室內(nèi)洇水問題嚴重，且商鋪頂樓保溫層存在裂縫、風化、脫落等跡象。

“案涉房屋系2005年建造，因使用年限較長，屋頂滲漏情況的出現(xiàn)不可避免，確實應(yīng)予以維修，沒有維修也是有原因的。”物業(yè)公司表達了其推在動維修事項過程中遇到的困難。

原來，屋頂維修需動用業(yè)主維修基金，且維修基金需經(jīng)公用部位涉及的相關(guān)業(yè)主簽字確認才可獲批，但物業(yè)公司與相關(guān)業(yè)主多次溝通，都沒有達成一致意見，有的業(yè)主認為不需要維修、有的業(yè)主認為維修基金不應(yīng)用在此處、有的業(yè)主聯(lián)系不上。物業(yè)公司也出示了申請維修基金的相關(guān)報批手續(xù)。

為妥善化解矛盾，承辦法官張瓊、法官助理彭飛邀請了案涉小區(qū)業(yè)委會主任在糾紛現(xiàn)場參與調(diào)解，從訴訟成本、鄰里和諧、服務(wù)質(zhì)量等角度積極引導(dǎo)，經(jīng)過耐心細致溝通及

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