我們買房為什么優先考慮新房？我想應該是對二手房買賣的流程不太了解，只知道二手房買賣過于繁瑣。

但是一些二手房所處的位置比較優越，生活方便，還是要硬著頭皮買二手房。

下面就是我梳理了按揭貸款買二手房中交易過戶的整個流程。

了解買房政策、選房看房、簽合同、交定金 、房產評估 、辦房產委托公證 、首付資金監管、按揭貸款、賣方贖樓、簽過戶合同 、交稅領新證 、房產抵押貸款、交房

第一步、了解買房政策

現在很多地方實行限購政策，當然，二手房也在限購范圍之內，所以，有些地方的房子，不是有錢就能買到的。

我們第一步要知道自己有沒有購房資格。

第二步、選房看房

首先就是要鎖定購買二手房的區域，這個范圍越小越好。然后通過中介、親朋好友介紹等鎖定幾套比較中意的房源；

要實地看房，不光是要看室內情況，還要了解房子的光照、樓間距、物業服務質量等多方面情況；

第三步、簽合同、交定金

看好房子，談好價格，就要簽合同、交定金了。這個時候要注意，要在簽合同前查檔。

查檔的目的是落實房子的產權，如果房子沒有查封或抵押的情況，就可以放心簽合同，交定金了。

第四步、房產評估

因為購買的是二手房，所以需要到貸款銀行指定的評估機構出具評估報告，一般評估報告分兩份出，第一份是預評估報告，是一個相對簡單的報告，大概兩頁紙，第一頁介紹房屋的結構、面積、預估價值等，第二頁是評估機構到房屋現場在指定地點拍攝的圖片。評估報告的費用一般和本地的定價有關。

第五步、辦房產委托公證

因為買二手房流程復雜，多數都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。

如果有時間的話，可以讓中介帶你去現場辦理。這一步就可以忽略不計。

第六步、首付資金監管

資金監管是指：買賣雙方的交易資金由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉。前提是：買賣雙方在監管銀行均開設了賬戶。主要目的是解決二手房買賣過程中的“先付款還是先過戶”的問題。當規定期限內，過戶已經完成， 資金劃轉到原業主的賬戶下，否則資金將劃轉到購房者賬戶下。

第七步、貸款

去銀行申請按揭貸款，需要買賣雙方都到場。需要帶的證件有：身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。銀行審核后，進行貸款協議面簽，并開具貸款承諾書。

第八步、賣方贖樓

賣家付清抵押貸款的本息后，將房產證贖出，贖出房產證注銷抵押登記，贖樓完成。

第九步、簽過戶合同

賣方贖出房產證，買方交完首付后干貨｜二手房交易流程，建議收藏，就可以去房地產交易中心簽訂正式的二手房買賣合同，進行過戶了。（二手房買賣合同可以在當地房管局官網下載）

第十步、交稅領新證

二手房需要交納的稅費：契契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。（稅費買賣雙方誰交， 要在合同中注明）

第十一步、房產抵押貸款

需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。（全款 請忽略）

第十二步、交房

取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

買方攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，最好要預留戶口遷出保證金。

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