房屋買賣合同糾紛應該怎么處理

房屋買賣合同糾紛應該怎么處理房屋買賣合同糾紛應該怎么處理房屋買賣合同糾紛屬于一般的民事糾紛，可以通過訴訟和非訴的方式解決，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議；當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。 《中華人民共和國人民調解法》第二條 本法所稱人民調解，是指人民調解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協商基礎上自愿達成調解協議，解決民間糾紛的活動?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎？隨著房子糾紛的出現，人們在買房的過程中擔心的問題也會比較多，但是要想把糾紛處理好可不是一件容易的事情，需要了解的問題還是蠻多，那么房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎？

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎1

房屋買賣合同糾紛屬于經濟糾紛案件，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

房屋買賣合同的特征

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

(一)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款

(二)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同

(三)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續

(四)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房屋買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對房屋的買賣金額等存在糾紛的屬于經濟糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的異議項進行協商，對于依舊不能協商達成一致的，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎2

屬于經濟糾紛。經濟糾紛包括合同糾紛和權糾紛，此屬于第一類——合同糾紛。

經濟合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設工程合同糾紛、技術合同糾紛等都屬于此類如知識產權(如專利權、商標權)侵權糾紛、所有權侵權糾紛、經營權侵權糾紛等則屬于侵權糾紛。

出現此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復議等方式保障自己的合法權益不受到損害。

避免房屋買賣合同糾紛的注意事項有哪些？

1、看是否有預售許可證：只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質：現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年房屋買賣合同糾紛應該怎么處理，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

4、物業也不能忽視：在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由于開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

5、車庫和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最后不了了之。

6、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。

在這里如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛嗎3

一、買賣合同糾紛是民事案件。

民事案件一般遵循不告不理的原則，即當事人不主動向國家司法機關請求，國家司法機關一般不介入干預當事人之間的糾紛。

1、民事案件是人民法院依照法律規定，為方便審理和解決當事人之間的爭議，根據法律關系的性質對受理案件所進行的分類。

2、根據最高人民法院發布的'《民事案件案由規定》，以民法理論對民事法律關系的分類為基礎，以法律關系的內容即民事權利類型來編排體系，結合現行立法及審判實踐，將案由的編排體系劃分為一級案由、二級案由、三級案由和四級案由。

二、買賣合同標的物交付和所有權轉移

買賣合同標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品，當事人對交付方式約定不明確，且依照民法典第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。

根據民法典第六百二十九條的規定，買受人拒絕接收多交部分標的物的，可以代為保管多交部分標的物。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持。

買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應予支持。

三、買賣合同糾紛案件的管轄是什么

根據《民事訴訟法》第23條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同作為一種典型合同，如果發生糾紛，理應適用《民事訴訟法》的該條規定確定管轄，即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權。

另外，《民事訴訟法》第34條規定，合同雙力當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反《民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規定。所以，如果買賣合同中的雙方當事人已經約定有管轄條款的，應當首先按其約定確定管轄法院。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件，房屋買賣合同糾紛屬于民事經濟糾紛。雖然房屋買賣也涉及到其中一方的盈利，但是本質上來說它是一個單一的過程，那么，房屋買賣合同糾紛屬于什么案件？

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件1

一、房屋買賣合同糾紛屬于什么案件?

房屋買賣合同糾紛屬于經濟糾紛案件，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

二、房屋買賣合同的特征

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

(一)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款

(二)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同

(三)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續

(四)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房屋買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對房屋的買賣金額等存在糾紛的屬于經濟糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的.異議項進行協商，對于依舊不能協商達成一致的，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件2

一、房屋買賣合同屬于什么糾紛？

屬于經濟糾紛。經濟糾紛包括合同糾紛和權糾紛，此屬于第一類——合同糾紛。

經濟合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設工程合同糾紛、技術合同糾紛等都屬于此類如知識產權(如專利權、商標權)侵權糾紛、所有權侵權糾紛、經營權侵權糾紛等則屬于侵權糾紛。

出現此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復議等方式保障自己的合法權益不受到損害。

二、避免房屋買賣合同糾紛的注意事項有哪些？

1、看是否有預售許可證：只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質：現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

3、看清楚房屋用途：現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關于公寓的界定，目前不是很明確，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

4、物業也不能忽視：在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由于開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

5、車庫和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最后不了了之。

6、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。在這里如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。

房屋買賣合同糾紛屬于什么案件3

一、買賣合同糾紛屬于什么案件?

買賣合同糾紛屬于經濟糾紛案件，依據《民事訴訟法》的規定，合同糾紛是屬于民事案件，一般是由合同當事人因財產關系或者人身關系問題產生的糾紛。出現此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復議等方式保障自己的合法權益不受到損害。

消費者與商家因為買賣合同中商品的質量、付款或者發貨方式方法、時限要求、產品假冒偽劣等相關問題產生的買賣合同糾紛，屬于民事糾紛案件可以向管轄權所在地人民法院提起民事訴訟判決處理。

依合同履行義務原則依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。合同爭議的解決，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。 當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

民事糾紛指平等主體之間發生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。民事糾紛分為兩大內容：一類是財產關系方面的民事糾紛，另一類是人身關系的民事糾紛。其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。

二、合同糾紛最有效的處理方式是?

解決合同糾紛的方式有很多，協商、調解、仲裁、訴訟為處理合同糾紛最常見的四種處理方式，其中，訴訟解決是最有效并且具備法律效力的選擇。

合同糾紛的解決，主要有以下形式：

1、協商解決。簽訂合同的雙方，因為合同的相關問題產生糾紛的話，首先需要雙方以平等的原則進行協商，找到一個雙方都能同意的解決辦法。遇到合同糾紛不能消極拖延，也不能采取過激甚至違法的手段進行應對。合同糾紛律師建議大家應該按照平等磋商的原則，不影響今后合作的基礎上，進行協商，找到合適的解決方法，這樣能夠節省大量的人力和物力。

2、調解解決。如果合同雙方不能通過調解來解決糾紛，那么雙方可以在第三方的住處之下，由第三方對合同糾紛雙方進行說明和勸導，使得合同雙方可以達成和解協議，從而解決合同糾紛。

3、仲裁解決。合同糾紛雙方無法通過協商解決糾紛，發生爭執的時候，可以按照相關的規定或者和當事人之間的協議，銅鼓仲裁的方法解決糾紛。如果決定使用仲裁的方法解決糾紛的話，就必須要注意三個問題： (1)仲裁期限。 (2)仲裁機關及管轄。 (3)仲裁效力。

4、訴訟解決。訴訟解決是協商無法解決之后，最有效的合同糾紛處理方法。如果協商無法解決合同糾紛，或者擔心協商達成的協議沒有任何法律效力，就可以直接選擇訴訟解決。訴訟過程中，法院會根據合同糾紛雙方相應的事實和證據，依法對合同糾紛雙方的問題進行判決，法院判決的結果是具備法律效力的，如果對方不執行判刑的話，自己有權利向法院申請強制執行。

綜上所述，買賣是民事行為，任何一方在合同簽署之后，對合同履行義務或者約定內容條款等存在糾紛的屬于經濟糾紛案件，此種情形雙方可以再次就合同之中的異議項進行協商，對于依舊不能協商達成一致的情形，那么需要按照雙方之前簽署的房屋買賣合同來處理該糾紛。

房屋買賣合同糾紛房屋買賣合同糾紛類型主要包括：1、認購書相關的糾紛；2、房屋買賣合同價款支付相關糾紛；3、房屋交付相關的糾紛；4、延期辦證的糾紛；5、懲罰性賠償的糾紛；6、二手房買賣的糾紛；7、商品房買賣合同解除糾紛；8、房屋按揭關系的糾紛等。

【法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

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