沒有房產證的房子也能買賣。根據《民法典》第二百一五條，“未辦理物權登記的，不影響合同效力”，法律也沒有規定房屋買賣合同必須以產權登記為生效要件，但房產屬于不動產，產權以登記為準，只有拿到房產證，也就是辦理過戶以后，房子產權才屬于買房人。如果沒有辦理過戶手續，產權始終屬于賣房人，所以說房屋買賣合同簽訂之后，即使沒有房產證，買賣合同也是有效的。對于本身就沒有產權證的房子，可以簽訂買賣合同，且合同有效，但因為沒有房產證，如果無法辦理過戶手續，買房人拿不到房子的所有權。短時間內拿不到產權證的房子可以買賣，但是風險很大。當然，根本沒有產權證的房子肯定辦理不了房產過戶，最終買也僅僅是變相長租。那么，房產證沒下來要交易，買賣雙方要注意哪些問題？

房產證沒下來要交易，買賣雙方要注意哪些問題？很多人購買商品房后，房產證還沒辦下來，因各種情況想出售自己的房產來緩解自己的經濟和使用資金，房產證還沒辦下來如何交易？下面這三點給買賣雙方一些建議，你一定要注意這些。

一、房產證沒下來。首先需要房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶，這種情況就屬于二手房之間的買賣，需要繳納的稅費會比新房更多一些，包括個人所得稅、契稅、增值稅等等。

好處：簡單直接能及時過戶，風險較低。

壞處：稅費相對較高，且時間成本比較長。

二、直接更名流程，賣房者需要首先還清銀行貸款。賣房者拿著銀行出具的“結清證明”后，去房管局拿出正在辦的“抵押合同”，開發商帶著“抵押合同”和“注銷備案登記表”去房地產管理局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成由購買者和開發商簽署新的“商品房買賣合同”，再到房管局重新備案。

好處：能夠徹底更名，風險較低

壞處：手續繁瑣，消耗時間過多

三，剛交了首付款，還沒有辦理按揭。這樣的情況較為簡單。開發商還沒有到房管局備案，買賣雙方可以直接在開發商辦理合同轉讓，也就是與開發商協商好，重新與買方簽訂一份購房合同，并將此前簽訂的購房合同收回銷毀，然后買方再將首付款付給賣方，就完成交易。

好處：手續簡單，便于操作，無風險

壞處：開發商協商困難，或許有額外的費用而產生糾紛

沒有房產證的房子要交易，其實在小冰房探長看來，這樣情況真不推薦交易，沒有房產證的房子存在極大的變數，除了房屋性質外的一些不可交易，或者手續不全的交易風險外，主要是在簽訂買賣合同到辦理過戶期間，房子市場價突然上漲，原房東反悔，買賣合同單方面漲價，不配合過戶而帶來的風險。你要知道在房產界里，任何的風險都是人為的，這也是人的本性，懂的人都懂。關注小冰房探長帶你了解更多的房產知識。