來源： 大律師網

導讀：夫妻離婚，解決了財產分割以及孩子撫養權的問題后，關于房產過戶也是個問題。離婚后房產過戶需要準備哪些材料？需繳納哪些費用？還有如果是按揭的房產要怎么過戶？

離婚房產過戶需準備哪些材料?

1. 夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：

(1)房產證;

(2)身份證明及復印件;

(3)協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

2. 按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：

(1) 離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;

(2) 房地產登記申請書;

(3) 委托書。

準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

離婚房產過戶需繳納哪些費用?

離婚房產過戶費用主要包含稅類和收費類，下面給大家進行分析。

一、夫妻離婚房產過戶稅費：

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

二、夫妻離婚房產過戶費：

1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元。

在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。

根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶 的，不收取個人所得稅。

在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。

2023年離婚按揭的房產要怎么過戶?

眾所皆知，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。