在上海，買房難，買新房更難。

由于土地資源的稀缺，在上海二手房是房產交易的主力軍，而新房每年的交易相對于二手房來說寥寥無幾。

上海新房還有一種特征：要不是想買搶不到，要不干脆開發商想賣，還不好賣。

在這里我給大家整理了一下購買新房所需要的資料，希望大家可以買到自己心儀的新房，感興趣的大家可以收藏一下。

一、購買新房需提供資料

1、戶口簿/戶籍證明

需要原件＋復印件2份

①戶口簿整本復印，頁碼連續，復印至第一頁空白頁；

②戶口簿上的婚姻狀況須與實際情況一致，否則需至派出所更新；

③戶口簿上未成年小孩，若無法直接判斷出不是認購人子女，需提供該未成年小孩出生證明；

④若為喪偶，如果戶口簿婚姻狀況沒有體現“死亡”或“喪偶”，需提供死亡證明

⑤戶籍證明需體現戶籍證明號；

⑥集體戶口需提供戶主頁，若無法提供原件，復印件需至派出所蓋章。

2、身份證明

需要原件＋復印件3份

①所有家庭成員（單身/已婚家庭＋未成年子女）身份證明，正反面復印在同一頁，一頁僅限1人；

②香港（香港身份證及回鄉證）、澳門（澳門身份證及回鄉證）、臺灣（大陸往來通行證）、外籍（護照：照片頁、簽證頁、簽名頁，需提供翻譯件）

3、結婚證或離婚證明

需要原件＋復印件2份

①所有婚姻證明材料需為帶章的原件；

②結婚證/離婚證，需整本復印；

③離婚證明：離婚證及離婚協議、民事調解書、法院判決書及生效告知書三選一；

④若有過離婚史需提供離婚證明（若有多次離婚史，需提供多次離婚證明）；

⑤結婚證或離婚證上姓名、出生年月與身份證信息不符，需至有關部門更新為最新并一致狀態；

⑥三年內離婚人士若離婚協議涉及房產（土地性質為集體和商業性質除外），需要明確分割清楚的，否則需提供補充協議；

⑦國外結婚證需提供翻譯件，并由大使館認證；若國外結婚證顯示的證件號碼與認購登記時出具的證件不一致，還需提供其他證明材料，例如出入境證明等。

4、未成年子女出生證（若有）

需要原件＋復印件2份

①未成年子女出生日期在結婚證日期之前的，需至街道計生辦開具“未婚先孕證明”；

②未婚生育需開具相關證明；

③國外出生證需提供翻譯件，并由大使館認證。

5、不動產登記證/房產證/預告登記證/網簽合同/征收補償安置協議

需要原件＋復印件2份

①整本完整復印（產證如有附圖頁，原始狀態及展開狀態均需完整復印，產證附圖如以二維碼形式展現，二維碼原始狀態復印，二維碼掃出的附圖打印）;

②滬籍認購人2011年1月31日前與父母共同共有，不在限購范圍內的房產，若因房產變更導致限產證日期在限購政策后，除提供產證外，還需至房產交易中心調閱其原始記錄，并提供與父母的關系證明；

③5年內通過贈與方式轉讓的房產必須申報，同時需提供房產交易中心出具的該房產歷史贈與記錄。

6、產調

需要原件＋復印件2份

①認購人及家庭成員（配偶）都要提供，名下無房也要提供；

②房屋所在地房地產交易中心提供的蓋章原件或隨申辦“市民云APP”查詢結果的“個人不動產登記信息查詢記錄（現狀）”截圖彩色打印。

7、上海市社保或稅單（若為非本市戶籍）

需要原件2份

①必須是第一認購人的社保/稅單，且必須是上海本市的；

②外省市戶籍提供認購截止日往前推63個月累計滿60個月；境外提供認購截止日往前推1年；

③稅單繳稅類型為“工薪所得”或“勞務所得”，60個月累計納稅金額需滿1萬元。

8、勞務合同及工作類居留許可證（若為港澳臺及境外）

需要原件＋復印件2份

①勞務合同時效需覆蓋至認購截止日往前推1年的勞務合同；

②勞務合同復印件加蓋公司公章以騎縫章（都是紅章）；

③社保/稅單繳納的公司需與勞務合同上的公司保持一致，若社保/稅單上無法體現公司名稱，需提供勞務合同公司與社保/稅單繳納公司一致的證明。

9、資金、存款類證明

需要原件＋復印件2份

①認購金銀行卡務必提前開通大額刷卡支付功能，避免因限額而影響認購；

②支付認購意向金的銀行卡原件必須是第一認購人名下，在上海開戶的借記卡，卡背面簽名欄需持卡人簽名；

③認購金銀行卡正反面復印在同一頁上，寫上卡號、開戶行（具體到某分行/支行）、持卡人姓名及手機號；

④支付認購意向金的銀行卡權屬證明需體現持卡人姓名及卡號；

⑤存款證明/資金凍結證明必須為第一認購人名下；

⑥資金凍結證明需是開發商指定銀行支行出具；

⑦資金凍結證明存款金類型僅限現金活期存款；

⑧資金凍結證明（活期）的周期不得少于30天到45天（以開發商公告為準），資金凍結證明原件將于選房次日后歸還；

⑨參照銀行認房認貸口徑認定的首套或二套房首付比例；

⑩上述凍結資金金額均不包含認購意向金；

?資金凍結證明凍結起始日為認購材料公示期至認購截止日期間任意一天，資金凍結證明凍結截止日為不早于認籌時間；

?如意向認購客戶無法提供符合首套房資格的有效證明，一律以二套房論處；

?資金凍結證明將由相關銀行機構驗證真偽，是否有限以銀行判定為準，如有偽造，一經發現，將追究當事人的法律責任。

10、征信報告

需要原件2份

①有效期為1個月以內，需顯示個人住房類貸款記錄；

②所有認購人及其家庭成員（配偶）的征信報告都需提供；

③如無法提供征信報告，則均需按照二套提交資金凍結證明

二、特殊情況補充材料

1、軍人

現役軍人

《部隊政治工作部證明》原件

《軍官證》復印件

退役軍人（自主擇業）

退役軍人事務管理局開具的證明，原件

《軍人退役證》復印件

退役軍人（統一安置）

單位證明，原件

《軍人轉業證》復印件

消防救援人員

軍人退役基本養老保險參保繳費憑證，原件

軍人退役基本養老保險關系轉移續接信息表，原件

在職證明，原件

2、博士后

博士畢業

《碩士畢業證書》復印件

《博士畢業證書》復印件

教育部學歷證書電子注冊備案表，原件

教育部學籍在線驗證報告，原件

注意：碩博連讀提供研究生院轉博證明，原件

博士后畢業

《博士后證書》復印件

出站證明

3、鎮保

鎮保人員在職

城鎮職工基本養老保險交費情況，原件

養老保險個人權益記錄單，原件

鎮保人員退休

社保中心出具的繳納軌跡證明，原件

養老金核定表，原件

4、協保人員

社保中心出具的繳納軌跡證明，原件

養老金核定表，原件