二手房買賣要比新房更為復(fù)雜，其中也要繳納許多費用。作為二手房買房過程中的一筆大費用，二手房的過戶費有哪些？二手房的過戶費到底怎么算？以下文章將會給您一一解答。

二手房過戶費有哪些？

1、不同的面積有不同的契稅計算幅度，例如你購買的房子在90平方米以下且是首套房的話一般是按1%繳納，如果是90到140平方米則是按1.5%繳納，若在140平方米以上，則按3%左右繳納。

2、大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：增值稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

二手房過戶費如何計算？

1、契稅

賣方：

無論是否唯一：不滿兩年稅率為5.6%，滿兩年不滿五年稅率為1%；

滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房稅率為1%。

買方：

90平以下，稅率為1%；90平以上（唯一住房），稅率為1.5%；

90平以上（不唯一住房），稅率為2%；

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，稅率為3%。

2、增值稅

2023年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅政策的通知》（財稅[2023]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、個稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費

個人住房登記收費：每件80元;

非住房房屋登記收費;每件550元。

房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

10、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

11、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

12、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

以上即是關(guān)于二手房過戶費用是多少，二手房過戶費用怎樣計算的詳細(xì)解讀，希望小編的文章能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?/p>